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實(shí)踐中，當(dāng)被拆遷人見到政府下發(fā)的《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》時(shí)，有的慌不擇路，病急亂投醫(yī)，想用非法的手段阻止政府進(jìn)行拆遷工作;有的自認(rèn)倒霉，在政府的施壓下，沒有簽訂或者簽訂了數(shù)額很少的補(bǔ)償協(xié)議便草草的交了房。

這些做法不僅使當(dāng)事人沒有得到合理的補(bǔ)償，而且拆遷期間的法律風(fēng)險(xiǎn)也大大提高了。

其實(shí)，如果被拆遷人在見到?jīng)Q定書的第一時(shí)間，選擇用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，既可以合法保護(hù)自己的房子，也可以在之后的拆遷中爭(zhēng)取公平、合理的補(bǔ)償。

本文，來看在明拆遷律師楊念平、燕曉靜代理的一起發(fā)生在河北省的此類案件。

【基本案情】

張先生在河北省衡水市的宅基地上建造有房屋，但是被當(dāng)?shù)卣J(rèn)定為違法建設(shè)。

2017年，張先生分別收到了《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》和《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》。

當(dāng)時(shí)他以為房子肯定是保不住了，已經(jīng)準(zhǔn)備收拾物品搬家時(shí)，通過朋友的推薦，找到了北京在明律師事務(wù)所的楊念平和燕曉靜律師。

【辦案經(jīng)過：三步戰(zhàn)略阻擊違建強(qiáng)拆】

兩位律師在仔細(xì)分析了案情之后，為張先生打造了一套行之有效的維權(quán)方案。

第一步：發(fā)送律師函與人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)

律師第一時(shí)間便向衡水市各個(gè)主管單位發(fā)送了律師函，并向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)發(fā)送了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全申請(qǐng)書。

其目的是宣告委托人已經(jīng)聘請(qǐng)了律師，政府要約束和監(jiān)管拆遷過程中的違法現(xiàn)象;并且公安機(jī)關(guān)要依職權(quán)保護(hù)委托人的人身和房子的安全，降低委托人可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。

第二步：行政復(fù)議

根據(jù)委托人的實(shí)際情況，兩位律師決定就《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》向桃城區(qū)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

理由是委托人于1995年承包了村集體的果園并在該處搭建了房屋及其他設(shè)施一直使用至今，期間桃城區(qū)政府從未告知委托人搭建的建筑違反規(guī)劃，也從未公布過規(guī)劃。

而《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》直至2010年才實(shí)施，所以不應(yīng)武斷的認(rèn)定委托人搭建的房屋是違法建筑，故《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》應(yīng)該被撤銷。

在事實(shí)和證據(jù)都明確的情況下，桃城區(qū)政府也依法撤銷了決定書。

第三步：行政訴訟

由于委托人還收到了《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》，兩位律師便針對(duì)此提起了行政訴訟，請(qǐng)求法院依法撤銷這一決定。

原因是《行政強(qiáng)制法》規(guī)定行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

從上述法條我們可以得知《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》作為行政決定，是《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》這一行政強(qiáng)制執(zhí)行決定作出并強(qiáng)制執(zhí)行的前提。

所以當(dāng)《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》被撤銷后，《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》的效力也就不復(fù)存在了。

最后桃城區(qū)法院支持了委托人的訴訟請(qǐng)求，保護(hù)了委托人的合法權(quán)益。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，當(dāng)面臨來勢(shì)洶洶的“責(zé)令限期拆除決定”甚至是“強(qiáng)制執(zhí)行決定”時(shí)，請(qǐng)不要慌亂沖動(dòng)，也不要隨意妥協(xié)。

以當(dāng)下征收拆遷領(lǐng)域的狀況看，政府在組織拆遷工作時(shí)，違法行為數(shù)不勝數(shù)，每個(gè)階段都可能有可訴訟可復(fù)議的關(guān)鍵點(diǎn)。

掌握這些關(guān)鍵點(diǎn)既可以保護(hù)被拆遷人的房子不被非法強(qiáng)拆，也能讓他們?cè)谡魇昭a(bǔ)償?shù)恼勁羞^程中處于優(yōu)勢(shì)地位。

與其著急收拾行李搬家，不如考慮一下依法維權(quán)的可行性。