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一、買賣合同中過戶費一般誰出?

買賣合同中過戶費一般是由買方來承擔(dān)的。買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;非居住用房、法人售房300元。

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費是什么?

1、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

2、交易費：3元/平方米

3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

三、房屋買賣注意事項是什么？

簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節(jié)和條款，我要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。

(一)合同主體資格的審核

確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

1、主體是法人組織的：

①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。

④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。

2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

(二)合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。

(三)標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款

1、合同標的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。

如果現(xiàn)在如果購買二手房的話，那么雙方當(dāng)事人需要注意的事項還是比較多的，比如說雙方當(dāng)事人是需要簽訂書面的買賣合同，而這中間也會涉及到相關(guān)的費用方面的問題。通常情況之下涉及到過戶費用的話，應(yīng)當(dāng)是由買方來承擔(dān)對吧，還有就是相關(guān)的契稅。