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對房屋進行拆遷的時候，被拆遷人與拆遷人要協(xié)商確定房屋評估機構(gòu)，對被拆遷的房屋進行評估，確定房屋的價值，評估結(jié)束后要出具評估報告。那么沒有入戶調(diào)查評估就下達的評估報告,有效嗎?2019年房屋征收評估流程怎么走?下面由愛土拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的科普解答。

一、沒有入戶評估就下達的評估報告有沒有效

依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，對房屋進行評估的時候，評估機構(gòu)要實地對房屋進行考察。如果沒有入戶調(diào)查就出具評估報告的，被拆遷人可以不簽字，依法拒絕。

相關(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。

第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當在評估報告中說明。

二、城市房屋征收評估流程怎么走

1、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。

【評估機構(gòu)選擇時點】值得注意的是，《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估機構(gòu)的選擇時點沒有明確規(guī)定，但只要依法保障了被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利，且評估機構(gòu)能夠依法獨立、客觀、公正地開展評估工作，則無論是在作出征收決定之前，還是在之后的補償程序中選定評估機構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價值的評估，不違反《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

2、房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。

3、復(fù)核評估

被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。

4、鑒定

被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定，評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)進行鑒定。

什么樣的評估報告是合法的?整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

被征收人對鑒定結(jié)果仍有異議的，房屋征收部門報請市、縣級人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出征收補償決定。

以上就是對“沒有入戶評估就下達的評估報告有沒有效”問題進行的知識科普，依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，對房屋進行評估的時候，評估機構(gòu)要實地對房屋進行考察，如果沒有入戶就出具評估報告的，被拆遷人可以不簽字。