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對(duì)于廣大被拆遷人而言，“強(qiáng)拆”這個(gè)詞無(wú)疑是征地拆遷領(lǐng)域所有可能涉及的詞語(yǔ)中最讓他們敏感、焦慮甚至是恐懼的，非親身經(jīng)歷過(guò)的人所不能理解和體會(huì)。

如今我們知道，所謂的“強(qiáng)拆”，除去司法強(qiáng)拆和行政機(jī)關(guān)拆違建之外，絕大部分都是不合法的。

那么問(wèn)題就來(lái)了：明明是確定性違法的事情，又為何會(huì)一而再、再而三的上演呢?廣大被拆遷人作為受害者，又能從對(duì)原因的分析中收獲哪些啟迪呢?

對(duì)此，在明拆遷律師指出，首先需要承認(rèn)的一點(diǎn)是，實(shí)踐中絕大多數(shù)的強(qiáng)拆，都是違法的。

其原因大致有以下幾點(diǎn)：

其一，在違建拆除領(lǐng)域，政府出于各種因素的掣肘、牽制而往往進(jìn)展緩慢，對(duì)于擺在明面上的徹頭徹尾的違建，長(zhǎng)期拆不掉成為了客觀事實(shí);反倒是對(duì)于那些“以拆違代拆遷”的情形，由于拆遷本身蘊(yùn)含的巨大暴利，往往拆得非常迅猛。

這一“頭朝下，腳朝上”的畸形狀態(tài)致使很多拆違行為歸根到底都是違法強(qiáng)拆性質(zhì);

其二，在完全是征收項(xiàng)目的情形下，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行是合法強(qiáng)拆的唯一方式。

但這一步驟的啟動(dòng)是需要大量完備的前置程序作為基礎(chǔ)條件的，在實(shí)踐中這需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的第一段期限。

而這往往是著急用地的征收方所不能承受的。

因此，征收方出于實(shí)際的需要，往往在一番博弈之后選擇鋌而走險(xiǎn)，“先拆完了再說(shuō)”，從而形成了違法暴力強(qiáng)拆;

其三，就強(qiáng)拆行為本身而言，征收方也往往存在各種漏洞、過(guò)錯(cuò)，隨意毀壞室內(nèi)物品，清場(chǎng)不徹底造成損失擴(kuò)大，原本要拆張家結(jié)果拆成李家的“誤拆”等情形頻頻出現(xiàn)。

這也很容易導(dǎo)致其強(qiáng)拆行為在事后被法院判決確認(rèn)違法，并承擔(dān)國(guó)家賠償?shù)姆韶?zé)任;

其四，強(qiáng)拆的違法成本低廉，其可能“收益”明顯更大，因而促使一些征收方的膽子越來(lái)越大，強(qiáng)拆變得肆無(wú)忌憚起來(lái)。

眾所周知，《國(guó)家賠償法》的賠償范圍是有限的，很多都不賠。

即使賠，其賠償數(shù)額也很難趕上被拆遷人本能依法取得的征收補(bǔ)償。

且由于被拆遷人舉證能力弱的先天缺陷，這一差距還可能被放大。

那么，被拆遷人究竟該怎么做才能盡量避免違法強(qiáng)拆的厄運(yùn)降臨到自己頭上呢?在明拆遷律師在這里提供3點(diǎn)意見(jiàn)供大家參考：

其一，如果對(duì)補(bǔ)償安置不滿，維權(quán)一定要趁早、再趁早。

很多被拆遷人習(xí)慣于問(wèn)我們，究竟何時(shí)啟動(dòng)法律程序、聘請(qǐng)拆遷律師代理為好?我們的答案是一貫的、明確的：越早越好。

一旦強(qiáng)拆臨近，推土機(jī)開(kāi)到您的家門(mén)口，再啟動(dòng)什么程序就都來(lái)不及了，唯一有用的便只剩下?lián)艽?10報(bào)警。

只要征收項(xiàng)目啟動(dòng)，被拆遷人通過(guò)公告的補(bǔ)償、安置方案或與征收人員的溝通了解到具體補(bǔ)償條件后對(duì)此不能接受，那么這就是考慮法律維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。

越往后走，隨著征收方一個(gè)又一個(gè)文件的下達(dá)，口袋就會(huì)層層收緊，留給被拆遷人騰挪運(yùn)作的空間就會(huì)越來(lái)越小。

及早擺出依法維權(quán)的決心和架勢(shì)來(lái)，本身就是對(duì)征收方的一個(gè)震懾。

出于對(duì)國(guó)家法律的畏懼，征收方對(duì)于這樣的被拆遷人可能會(huì)采取截然不同的態(tài)度和應(yīng)對(duì)方法，而不會(huì)輕易選擇違法強(qiáng)拆的道路。

其二，在維權(quán)中要時(shí)刻注意對(duì)節(jié)奏、火候的把握，保留協(xié)商、溝通解決問(wèn)題的機(jī)會(huì)。

有時(shí)被征收人會(huì)走另一個(gè)極端：過(guò)于強(qiáng)勢(shì)、堅(jiān)決，擺出一副試圖通過(guò)法律程序“抗衡”到底的態(tài)度，這是有可能激怒征收方的。

一旦征收方認(rèn)為在其所能接受的范圍內(nèi)再怎么協(xié)商也不會(huì)有結(jié)果，而項(xiàng)目用地又著急，那么強(qiáng)拆發(fā)生的幾率依然會(huì)很高。

被拆遷人一定要明確，走程序不是目的只是手段，目的在于通過(guò)搭建的協(xié)商平臺(tái)獲取公平、合理的征收補(bǔ)償，而絕不是阻止建設(shè)項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

實(shí)踐中一些被拆遷人原本擁有大好的簽約機(jī)會(huì)，但由于各種不理智的因素而一再提升自己的補(bǔ)償訴求，最終導(dǎo)致了強(qiáng)拆的發(fā)生，這是比較遺憾的。

訴求要合理，節(jié)奏要適當(dāng)，強(qiáng)拆才有可能得以避免。

其三，要確保維權(quán)步驟的精準(zhǔn)度和整體性，做到一步一步有效維權(quán)，逐步消除征收方實(shí)施違法強(qiáng)拆的鋒芒。

如今知道走法律程序的人越來(lái)越多，但能真正把程序走好、走對(duì)的人卻并不多。

一旦你走得不對(duì)，那么征收方的法律顧問(wèn)也不是吃素的。

暴露了自己的實(shí)力弱點(diǎn)，即使走了程序，也仍然會(huì)難免強(qiáng)拆的降臨。

譬如對(duì)于政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，申請(qǐng)哪些內(nèi)容才是對(duì)你的維權(quán)有用的?提多少份申請(qǐng)合適?再比如對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，評(píng)估報(bào)告的復(fù)核、專(zhuān)家委員會(huì)鑒定等救濟(jì)權(quán)利的行使是否及時(shí)、全面?是不是還有其他的方式，譬如說(shuō)提請(qǐng)對(duì)評(píng)估報(bào)告存在的違法點(diǎn)進(jìn)行查處等可供調(diào)動(dòng)?這就需要被拆遷人有一個(gè)分析、抉擇的能力了。

只有切中要害的維權(quán)程序，才能起到有效阻滯違法強(qiáng)拆的作用，并最終令征收方徹底放棄這樣的念頭。

在明拆遷律師最后想強(qiáng)調(diào)的是，強(qiáng)拆只是結(jié)果，引發(fā)其的過(guò)程、原因是復(fù)雜的。

只有把前面的每一步都做好，才能盡量降低不幸后果發(fā)生的概率。

征收維權(quán)的意義，在于把前面的這些做好，而不在于被強(qiáng)拆之后的無(wú)力救濟(jì)。