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合法強(qiáng)制拆遷，其實(shí)就是司法強(qiáng)制拆遷，是在房屋征收補(bǔ)償決定下發(fā)后，當(dāng)事人既不提出異議也不訴訟，同時拒不搬遷的情況下，征收方提請法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的程序。這個程序總共分四步，少一步都不行。

下面愛土拆遷律師團(tuán)以案釋法，為大家具體講解。大家要看仔細(xì)了，不要被征收方忽悠了。

地方土政策：正對大街的門面房賠償1.5萬/平，街角、巷子里的門面賠償3500

謝先生的房子在貴州某縣城，自己有一棟自建房，有國有土地房產(chǎn)證和房產(chǎn)證，總共400平，一樓作為門面開了個小超市，二三四樓作為住房居住。2017年當(dāng)?shù)卣_發(fā)，進(jìn)行棚戶區(qū)改造，把謝先生家的房子列入了棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)。雖然自己家的房子建設(shè)時間并不久，但是如果拆遷后拿新房，謝先生還是比較樂意。

但是等拆遷方案下來之后，謝先生大為不解。補(bǔ)償方案規(guī)定，門面房可以補(bǔ)償?shù)矫科?.5萬，但只有正對街面的住房才能按照門面進(jìn)行補(bǔ)償。

不巧的是，謝先生的房子在街角，是在靠近大街的一條小巷子里。拆遷方認(rèn)定其不能算作門面，只能按照住宅來補(bǔ)償。而按照住宅補(bǔ)償?shù)脑?，只能給他補(bǔ)償3500/平。同時，謝先生了解到縣城房屋均價(jià)在4000左右，正規(guī)的商鋪價(jià)格在2萬。

謝先生不滿意政府的補(bǔ)償方案，跟拆遷方談了幾次之后，拆遷方說政策就是這樣，沒辦法變。謝先生覺得拆遷方?jīng)]有談判的誠意，因此之后就拒絕跟拆遷方協(xié)商。

市政府確認(rèn)補(bǔ)償決定違法，要求撤銷!拆遷方假裝不知道，強(qiáng)制拆遷住戶房屋

2018年，謝先生收到了縣政府下發(fā)的征收補(bǔ)償決定。謝先生按照征收補(bǔ)償決定上面的期限，主動申請了行政復(fù)議，市政府確認(rèn)征收補(bǔ)償決定違法，要求撤銷原下發(fā)的征收補(bǔ)償決定。

謝先生以為征收方會顧忌，重新再談補(bǔ)償。沒成想，沒過幾天，拆遷方直接強(qiáng)制拆除了謝先生的住房，家里的貨物，財(cái)產(chǎn)都埋在了廢墟之下。

司法強(qiáng)制拆遷的四步法定程序，一個也不能少

征收方可以這么直接拆除老百姓的個人房屋，當(dāng)然不，那么按照法律程序，這個強(qiáng)制征收程序應(yīng)該是怎么樣呢?今天就跟大家詳細(xì)分析一下。

一般在收到征收補(bǔ)償決定之后，就意味著征收方的態(tài)度是比較明確了，就只能給這么多的補(bǔ)償。征收補(bǔ)償決定上一般有規(guī)定被拆遷人申請復(fù)議和訴訟的時間，復(fù)議期限60天，訴訟期限6個月。如果被拆遷人沒有在期限內(nèi)復(fù)議和訴訟呢，那么就進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序。

第一步，催告階段。如果在期限內(nèi)被征收人，針對征收補(bǔ)償決定，既沒有復(fù)議，也沒有訴訟，且沒有搬家騰房的，根據(jù)《行政強(qiáng)制法》54條規(guī)定，征收方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書。

實(shí)踐中，有些地方征收方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這個是違法的，可以通過走法律途徑依法撤銷。

第二步，申請強(qiáng)制執(zhí)行階段。自催告函送達(dá)被征收人之前起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說，即使被征收人依然沒有履行征收補(bǔ)償決定，征收方也不能擅自強(qiáng)拆。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)第二條，征收方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請強(qiáng)制征收，應(yīng)當(dāng)遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

(三)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料;

(四)申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出;逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

強(qiáng)制執(zhí)行的申請復(fù)合形式要件且材料齊全的，法院自接收到申請之日起5日內(nèi)受理。

第三步，法院審理階段。法院受理強(qiáng)制執(zhí)行申請后，通過調(diào)取相關(guān)證據(jù)，詢問當(dāng)事人，組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查等形式，對征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。

自立案之日起30日內(nèi)，法院作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)說明理由，并在五日內(nèi)將裁定送達(dá)申請機(jī)關(guān)。

第四步，強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行階段。法院裁定準(zhǔn)予制定的，5日內(nèi)將裁定送達(dá)申請機(jī)關(guān)和被執(zhí)行人。

執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人之日起15日后，被執(zhí)行人仍未按照裁定要求履行義務(wù)是，強(qiáng)制執(zhí)行正式開始。

以上是《規(guī)定》和《行政強(qiáng)制法》中的關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行程序的相關(guān)規(guī)定，各位被拆遷人，如果你當(dāng)?shù)赜姓魇辗經(jīng)]有按照上訴程序來進(jìn)行，那就是屬于違法。當(dāng)然，我們更希望被拆遷人，能夠收到征收補(bǔ)償決定的時候，就主動走法律程序維權(quán)，否者真等到強(qiáng)制執(zhí)行裁定下來，就無力挽回了。