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一、二手房定金一般交多少合適？

定金交多少一般是根據(jù)二手房買賣兩邊的洽談成果，并非越多越好。定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超越的部分不受法律維護。例如購房者購買的二手房定價為100萬，定金就不要超越20萬元。

購房者在交定金前應該留意了解房子和賣房者的詳細信息，要求中介公司或出售人出示實在有用的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權委托書等證件。

除此之外購房者還應該著重考慮三個留意事項：一是首先要調(diào)查房源所處地段、環(huán)境、價位和房子結(jié)構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿意需求。二是承認精確的建筑面積，有的賣房者口中的房子面積和實踐面積相差甚遠。三是購房者應該經(jīng)過房管局核實房產(chǎn)證，弄清楚房子相關權力是否實在、完整、牢靠;了解房子是否有其他共有人;是否存在債款、典當?shù)葼顩r。

二、簽定金協(xié)議時應留意什么?

為了有用保證兩邊權益，購房者在交定金的時分應該要求簽定定金協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容一般包括：(1)房子地理位置、房子買賣價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。(2)各方的職責義務，如悔約職責、違約金款項等。

需要提示購房者，在簽定協(xié)議的時分要避免賣家擬定的“格局合同”的圈套，這是因為格局合同往往是維護起草合同一方的利益。如果買賣中存在中介，且其無法供給與賣方簽定的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介能夠供給委托書，購房者在交給定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。

二手房買賣兩邊一旦簽定了定金協(xié)議，就對于兩邊產(chǎn)生約束力，兩邊當事人有必要按照約好履行義務，否則要承當一定的法律結(jié)果。如果購房者不按協(xié)議約好完結(jié)二手房買賣，賣房人有權不退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約好完結(jié)買賣，買房人能夠要求賣房人雙倍返還定金。

根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，無論任何協(xié)議定金是不能超過協(xié)議所獲得金額的20%。所以二手房交易過程中的定金是不能夠超過20%。如果一旦超過20%是可以不簽署相關協(xié)議。并且如果兩邊按照相關規(guī)定履行好了義務的話是可以退定金。

隨著我國的社會經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，我國的二手房買賣的數(shù)量也是在不斷的上升的，此時在雙方當事人之間簽訂二手房買賣合同的時候，此時是可以在合同中約定相應的定金條款的，此時也是一種合同履行的保障，定金也是可以退還的。