在征地拆遷中,被征收人應(yīng)當(dāng)清楚征收方需要遵守什么樣的規(guī)則?
2023-12-18
更新時(shí)間:2023-12-19 02:34:25作者:佚名
據(jù)安徽日?qǐng)?bào)近日?qǐng)?bào)道,安徽省合肥市蜀山區(qū)西園街道項(xiàng)目辦的工作人員正在有條不紊地進(jìn)行土地平整工作。
歷時(shí)不到1個(gè)月,動(dòng)力三村小區(qū)近700戶居民實(shí)現(xiàn)了全體交房搬遷。
為打開群眾的心結(jié),西園街道實(shí)行“居民自治”的搬遷模式,由街道和社居委引導(dǎo)組織居民,推選居民代表組建拆遷自治組織。
通過聯(lián)名推薦、聯(lián)戶推薦、提名推薦、群眾自薦等方法,由小區(qū)住戶推選出30名居民代表組成自治搬遷小組。
自治搬遷小組以組織的名義與區(qū)、街道、社居委共同協(xié)商、討論相關(guān)事宜。
從拆遷動(dòng)議、資料審核、方案確定到疑難問題的處理,直至回遷方式的選擇,自治搬遷小組全過程參與,與政府充分醞釀后確定。
報(bào)道最后指出,當(dāng)?shù)夭扇 叭罕娮灾巍迸c“政府法治”相結(jié)合的形式,實(shí)現(xiàn)了良好的征收效果。
作為專業(yè)從事征收維權(quán)服務(wù)的北京在明律師事務(wù)所的一員,筆者卻不得不對(duì)這一創(chuàng)新舉措潑上一盆冷水:“群眾自治”式搬遷,本身就是偽命題。
在房屋征收領(lǐng)域,“群眾自治”與“政府法治”不是一組能夠并列的概念,而是“群眾自治”必須包含在“政府法治”之中,不能獨(dú)立存在。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收的主體是市、縣級(jí)人民政府,實(shí)施主體則是由兩級(jí)政府依法確定的房屋征收部門。
征收的相對(duì)方,就是每一位被征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。
基于此,諸如居民委員會(huì)、居民小組等基層群眾自治組織,在該領(lǐng)域內(nèi)是沒有“作為”的法律依據(jù)的。
若要“作為”,至多也就是征收雙方吵起來時(shí)勸勸架,而不應(yīng)涉及任何實(shí)體性問題。
報(bào)道中的所謂“自治搬遷小組”,其產(chǎn)生就缺乏法律依據(jù),參與各項(xiàng)事宜的協(xié)商、討論、醞釀更是無稽之談。
可以認(rèn)為,這一“自治”的存在本身,就是當(dāng)?shù)卣庠椒ㄖ?、踐踏法治的鐵證!“在拆遷過程中,有少數(shù)人為追求個(gè)人利益,持有‘誰撐到最后誰得便宜’的‘釘子戶’心理。
對(duì)這些人的妥協(xié),就是對(duì)其他居民的不公平,也破壞了拆遷的正常秩序。
西園街道書記沙勇告訴記者,針對(duì)極少數(shù)存在僥幸心理的“釘子戶”,街道堅(jiān)決用法律武器捍衛(wèi)群眾利益。
由街道法律顧問牽頭,蜀山區(qū)法制、征遷部門參加,征詢專業(yè)律師等法律界人士意見,走訴訟程序,按照政策法規(guī)確定時(shí)限和流程要求,提請(qǐng)強(qiáng)制補(bǔ)償、提出法律訴訟等步驟。
這段話放在報(bào)道中,實(shí)際上更加清晰地透露了一個(gè)問題:所謂“自治搬遷小組”,根本不是代表居民權(quán)益的臨時(shí)性基層群眾自治組織,而是實(shí)際上受街道辦領(lǐng)導(dǎo)、控制的“群眾斗群眾”組織!真實(shí)的情況很可能是,當(dāng)?shù)卣ㄟ^組織設(shè)立這樣的“自治搬遷小組”,從征收項(xiàng)目啟動(dòng)的一開始就從被征收人群體中將一部分有影響力、好管事的人“收編”。
實(shí)踐中,這類會(huì)通過“自薦”主動(dòng)站出來管一攤事兒的人,往往是能力較強(qiáng)、影響力較大的人。
而這樣的方式,對(duì)于可能出現(xiàn)的維權(quán)群眾來說,無疑是極為不利的。
對(duì)此,“自治搬遷小組”等發(fā)動(dòng)群眾斗群眾的方式,是現(xiàn)階段地方上比較慣用、愛用的征收方式之一。
本來補(bǔ)償?shù)臋?quán)益是每個(gè)被征收人所依法獨(dú)享的,與其他被征收人、街坊鄰居沒有絲毫的關(guān)系。
這樣的手段非但不是化解征收矛盾的高招,反而是制造矛盾、違反法律的歪招,實(shí)在是值得廣大被征收人警惕的。
筆者想要提醒大家的是,賈敬龍家的房子是如何被拆的?難道不是所謂“村民自治”的結(jié)果么?試問,這樣走了形、變了樣的“自治”,難道有一點(diǎn)點(diǎn)法治的影子么?難道廣大被征收人會(huì)任由這類“自治小組”來對(duì)自家的補(bǔ)償權(quán)益施加影響么?賈敬龍之死,并沒有過去幾天。
如此的“群眾自治”與“政府法治”相結(jié)合式搬遷,只能被當(dāng)成法治社會(huì)建設(shè)過程中的一個(gè)笑話來看待,最后還要補(bǔ)上那句:別挨罵了!