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?在國(guó)有土地的征收拆遷中，征收方在做出征收決定前，首先需要組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定處理，一旦在發(fā)布征收公告后，征收方就不能再以涉案房屋是違法建筑為由不予補(bǔ)償;接著征收方應(yīng)當(dāng)擬定制定補(bǔ)償安置方案并征求意見;多數(shù)人不同意的，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì);接著要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并確定用以補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用專戶儲(chǔ)存?？顚Ｓ?之后便是發(fā)布征收公告和簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

那么一旦簽訂了協(xié)議，發(fā)現(xiàn)協(xié)議不合理，補(bǔ)償不公平怎么辦，有救濟(jì)的辦法嗎?

今天要講的這個(gè)案例中，某公司的廠房面臨拆遷，某公司與區(qū)政府簽訂了《補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議約定補(bǔ)償金額共計(jì)66627405.3元，其中拆遷評(píng)估補(bǔ)償金額為36182713元，無(wú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)土地及地上附著物拆遷補(bǔ)償款為643449元，車間地基費(fèi)用投資損失437241.8元，土地使用稅投資損失1790918.5元，籌建期間員工工資支出損失40萬(wàn)元，企業(yè)搬遷補(bǔ)貼額27173083元。該協(xié)議補(bǔ)償對(duì)被征收房屋及附著物價(jià)值以及搬遷、臨時(shí)安置進(jìn)行了相應(yīng)補(bǔ)償，對(duì)于因征收造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償及相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)該協(xié)議沒有依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條之規(guī)定予以明確補(bǔ)償，而是以企業(yè)搬遷補(bǔ)貼的形式向某公司予以兜底補(bǔ)償。但某公司取得該搬遷補(bǔ)貼款需要預(yù)留12104576元作為履約保證金，并將被申請(qǐng)人完成兼并重組且兼并重組投資額需大于征遷補(bǔ)償額36182713元作為取得上述履約保證金的條件。如果某公司無(wú)法完成兼并重組或重新選址建設(shè)新項(xiàng)目或經(jīng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)其投資額進(jìn)行審核確認(rèn)其投資額小于征遷補(bǔ)償額36182713元，區(qū)政府將取消履約保證金12104576元。

協(xié)議中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)的約定不僅不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，更是對(duì)某公司嚴(yán)重的不公平，為此某公司起訴到法院，以顯失公平為由要求撤銷雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，本案一、二審法院都支持了某公司的訴訟請(qǐng)求，區(qū)政府不服，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?

最高院認(rèn)為，因約定的履約保證金占雙方約定的企業(yè)搬遷補(bǔ)貼款的45%，故此條款的設(shè)定使得協(xié)議中對(duì)法定的停產(chǎn)、停業(yè)損失的兜底補(bǔ)償無(wú)法得到保障。因此，《補(bǔ)償安置協(xié)議》關(guān)于搬遷補(bǔ)貼款支付程序的約定明顯為某公司獲得合法、合理的補(bǔ)償附加了不平等的條件，變相剝奪了其取得停產(chǎn)、停業(yè)損失及相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，既違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條之規(guī)定，又違反了合同所應(yīng)遵循的公平、平等的基本原則。

由此可見，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要看清條款內(nèi)容，對(duì)補(bǔ)償方式，補(bǔ)償內(nèi)容、安置方式、安置期限等重要條款有必要咨詢律師后再做決定，萬(wàn)一簽了不合理的補(bǔ)償協(xié)議，要及時(shí)委托律師尋找合法的解決方式。