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最近一段時(shí)間，晏清律師遇到很多人咨詢，多是問“老家的房子能否得到補(bǔ)償”、“現(xiàn)有的補(bǔ)償款能否提高”、“現(xiàn)在房屋沒有土地證能否獲得補(bǔ)償”等問題，可等到晏清律師向他們繼續(xù)詢問，具體拆遷是什么項(xiàng)目、安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問題，大多數(shù)人表示一點(diǎn)也不清楚，什么都不知道，只知道現(xiàn)在的補(bǔ)償不合理。在這種情況下，征收單位清楚你知道的信息不多，兩邊信息不對(duì)稱，還怎么能獲得合理補(bǔ)償呢?所以，在房屋、土地被納入拆遷范圍后，晏清律師教您關(guān)注如下幾點(diǎn)，對(duì)您的維權(quán)之路將會(huì)鋪磚加瓦。

一、安置補(bǔ)償方案征收意見稿

根據(jù)最近修訂施行的《土地管理法實(shí)施條例》第二十八條：“征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于三十日。征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。”

安置補(bǔ)償方案征求意見稿的出現(xiàn)，即意味著征收工作開始全面進(jìn)行，也是正式安置補(bǔ)償方案的必備程序，并且征求意見稿中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與正式方案間也不會(huì)存在太多差異。因此，咨詢專業(yè)拆遷律師時(shí)，如果征收單位下發(fā)過安置補(bǔ)償方案征求意見稿的，需提交征求意見稿的復(fù)印件給律師，以便律師分析征收程序是否合法。

二、征收公告、決定及安置補(bǔ)償方案

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十一條：“征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排，對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。”

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，滿足情形的，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

因此，征收工作進(jìn)行過程中，需特別注意征收公告、征收決定及安置補(bǔ)償方案的下發(fā)，并在收到文件后如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，應(yīng)及時(shí)咨詢或委托律師維權(quán)，避免因錯(cuò)過復(fù)議或訴訟期限而使維權(quán)進(jìn)程緩慢艱難進(jìn)行。

三、房屋調(diào)查認(rèn)定結(jié)果

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋調(diào)查認(rèn)定結(jié)果包含了對(duì)于房屋的認(rèn)定，如果對(duì)房屋調(diào)查認(rèn)定結(jié)果中的房屋權(quán)屬、用途、面積等有疑義的，應(yīng)及時(shí)提出，維護(hù)合法權(quán)益。

以上便是拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)，當(dāng)然，如果真的因?yàn)榇中拇笠饣蚴钦魇諉挝挥幸馕锤嬷模糖迓蓭熞矔?huì)運(yùn)用法律手段，合理運(yùn)作法律程序，幫助大家獲取到相關(guān)信息，取得相關(guān)復(fù)議訴訟權(quán)利，爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。