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一、物業(yè)服務(wù)人必須是企業(yè)嗎?

小區(qū)物業(yè)管理必須是具有資質(zhì)的有限公司。

依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》具體如下規(guī)定，小區(qū)應(yīng)當(dāng)要有物業(yè)管理公司：

(1)第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。

(2)第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)管理。

二、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)

1、物業(yè)管理公司的權(quán)利：

(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;

(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;

(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;

(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理;

(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù);

(七)可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

2、物業(yè)管理公司的義務(wù)：

(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;

(二)接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;

(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可;

(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

三、管委會的權(quán)利和義務(wù)

管委會的權(quán)利：

(一)制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利;

(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;

(三)審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施;

(四)檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

管委會的義務(wù)：

(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督;

(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作;

(三)接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督;

(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

物業(yè)管理一般是需要公司承包的，并且物業(yè)管理公司的有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，義務(wù)包括接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督，履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營，重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可，接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)等。