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一、北京市房屋租賃違約情形有哪些?

北京市房屋租賃違約情形不能一概而論，沒有履行應(yīng)盡義務(wù)或履約行為不符合約定的，都算違約，構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、在北京市房屋租賃違約責(zé)任糾紛時效中斷的情形有哪些?

(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求;

(二)義務(wù)人同意履行義務(wù);

(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁;

(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

三、房屋租賃違約責(zé)任糾紛的訴訟流程是什么?

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人。

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。

8、判決宣告。

司法實(shí)踐中，房屋租賃違約情形非常多，比如沒有按照合同約定使用房子，或者在合同約定的租賃期限內(nèi)隨意漲租金，沒有任何正當(dāng)理由要求提前解約的，都屬于違約。一般租賃合同中都會約定違約責(zé)任，合同中沒有約定或約定不明的，按法律規(guī)定處理。