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一、預(yù)售商品房抵押有什么法律效力?

1、優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

2、追及的效力。

房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產(chǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。

3、物上請(qǐng)示權(quán)。

抵押權(quán)人對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有物上請(qǐng)求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。

二、預(yù)售商品房抵押合同的基本內(nèi)容有哪些?

(一)雙方的基本信息，抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、身份證號(hào)、住所以及聯(lián)系方式;

(二)主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額，。

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息;

(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，具體價(jià)值可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任，即房屋由哪一方管理并承擔(dān)管理責(zé)任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時(shí)歸還抵押貸款;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭(zhēng)議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押?

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，預(yù)售房屋抵押會(huì)產(chǎn)生以上法律效力，預(yù)售商品房抵押在現(xiàn)實(shí)生活中是很常見(jiàn)的，對(duì)于選擇貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主來(lái)講，基本上都是以購(gòu)買(mǎi)的這套房子抵押給銀行的，等房子下來(lái)之后，業(yè)主還要配合辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證可以保障抵押權(quán)人和抵押人的合法利益。