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一、他項權(quán)證房產(chǎn)證兩者之間有什么不同？

1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

3、憑證不同：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。

二、房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供哪些要件？

(1)申請書;申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

(2)房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

(3)抵押擔(dān)保的主合同;抵押合同。

三、房屋的他項享有哪些權(quán)利？

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。

2、典當(dāng)權(quán)

地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

四、房屋他項權(quán)證為什么必須辦理？

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過房屋他項權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權(quán)證交還本人，持有房屋他項權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項權(quán)證的，房產(chǎn)證上會有"此房已設(shè)抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權(quán)證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。

他項權(quán)證是在貸款購房或者抵押的情況下需要辦理的證件，而房產(chǎn)證是購房者在全款購房后所拿到的證件，兩者之間是有所不同的，所以貸款的情況下必須辦理房屋他項權(quán)證，否則銀行在沒有拿到房屋他項權(quán)證是不會放貸的。