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“城中村”拆遷改造,被征收人難道無權選擇回遷嗎?

更新時間:2023-08-12 02:35:24作者:未知

“城中村”拆遷改造,被征收人難道無權選擇回遷嗎?

?房屋拆遷本是好事,但是如果安置地點太過偏僻,安置房周圍一片荒涼,和原居住地沒法比的情況也屢見不鮮。在城市房屋征收的時候,難道我們被征收人就沒有有選擇權嗎?

馬先生系泰山區(qū)某街道辦事處某村的村民,他們村原來處于城郊結(jié)合部的位置,后來隨著城市面積逐漸的擴張,他家所在的村慢慢地被包圍在城區(qū)的高樓大廈之間。后來,該村為了實施“城中村”改造,推進城鎮(zhèn)化的進程,他們村的集體所有土地全部被征收,馬先生家的房子也在被征收拆遷之列。用于拆遷安置的房屋位置非常的偏僻,而拆遷方給的拆遷補償款又根本不可能在附近的地段買到一套新房。另外,位于該地段的各項公共設施的規(guī)劃都日趨完善,教育和醫(yī)療也都在規(guī)劃文件當中,所以馬先生要求回遷。

在馬先生找到負責拆遷工作的相關部門反映意愿之后,負責拆遷工作的政府部門認為,馬先生要么選擇貨幣補償,要么選擇指定的用于拆遷安置的房屋,他無權要求回遷安置。

在本案中,馬先生是有權要求相關拆遷部門給其安排回遷的。根據(jù)我國《土地管理法》第8條的相關規(guī)定,“城中村”的土地是原屬于城市郊區(qū)的土地,在性質(zhì)上仍為集體所有的土地。又根據(jù)《土地管理法》第43條的相關規(guī)定,對“城中村”房屋予以拆遷改造,應當先將集體土地征收為國有,然后將土地上的房屋作為城市房屋予以拆遷補償,而不是作為集體土地附著物進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定,國有土地上房屋的被征收人有權選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。選擇回遷實際上就是一種選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式,這并不不妥。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國務院出臺的一系列相關的政策都明確要求,征收拆遷工作要保障被征收人的生活水平不降低,由于土地和房屋的唯一性,任何兩幅土地不可能完全相同,回遷到原來生活的地域可能是最佳的安置補償方式。因此,根據(jù)上述的法律規(guī)定,回遷是被征收人的權利,當被征收人選回遷時,征收人應當配合,向被征收人提供改建地段或者就近地段的房屋。因此,在本案中,馬先生有權選擇回遷,作為征收人的政府也應當尊重馬先生的回遷意愿,并且妥善安排馬先生的回遷事宜。

在現(xiàn)實的征收拆遷實務中,有時被征收人可以與拆遷方達成一致協(xié)議,雙方同意以貨幣補償和回遷安置相結(jié)合的方式對被征收人進行補償。因此對被征收人的補償,在不違反國家強制性規(guī)定的情況下,雙方當事人可以自由約定。如果協(xié)商不成,要及時通過法律程序來爭取自身權益。

本文標簽: 地段  人選  人應  

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