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一、房屋他項(xiàng)權(quán)證換房產(chǎn)證是否可以?

但是必須要完成他項(xiàng)權(quán)證的。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。

二、具體的注銷手續(xù)是怎樣的?

產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)

第一種是最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

聯(lián)系銀行后去房管所注銷

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。具體的辦理步驟如下：

1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;

2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。

3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

在我們的日常生活當(dāng)中，大多數(shù)是可能在辦理他項(xiàng)權(quán)登記的時候是比較清楚的，但是如果債務(wù)已經(jīng)還清了，那么此時要辦理他項(xiàng)權(quán)的注銷登記也是非常有必要的，之后完成注銷登記就會頒布新的房產(chǎn)證，這是屬于一個流程方面的規(guī)定。