土地租賃合同糾紛如何處理？（土地租賃合同糾紛如何處理好）
2023-09-09
更新時間：2023-09-09 00:05:07作者：佚名
一、遇到房產證糾紛怎么解決？
房屋產權發(fā)生爭議的，當事人可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴?；蛘呦虿粍赢a登記機構申請更正或者異議登記。發(fā)生房地產糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：
1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
二、房產證糾紛類型包括什么？
1、遲延辦理房產證。違章建房、未支付土地出讓金、土地使用手續(xù)不合法等原因往往會導致房屋產權證書不能按期取得,在房屋交付后,買方即占有使用的權利,但缺少所有權中最根本的處分權能,買方權益得不到保障，同時影響買方對所購房屋抵押、出售的權利，而保證房屋的所有權轉移給買方是開發(fā)商的基本義務。
2、不能辦理房產證?，F(xiàn)售商品房合同簽定90日后滿一年的;預售商品房交付90日后滿一年的;合同的約定。
3、交易房屋沒有房產證。公證合同只能證明存在買賣關系，但房屋沒有產權證是不能買賣的，杜先生的權利不能得到充分保障，可能面臨轉讓困難、補交土地出讓金、行政規(guī)劃、處罰、拆遷等問題，在出現(xiàn)糾紛時很可能被判定為無效合同。
需要注意的是，我國的房產證是房屋產權的合法證明，如果是我國的當事人之間的房屋產權發(fā)生轉移的，辦理產權轉移登記后，不動產登記機構會向房屋所有人發(fā)給房產證的。而房屋產權爭議是比較多的，此時也是需要及時的保護自己的權益的。