土地租賃合同糾紛如何處理？（土地租賃合同糾紛如何處理好）
2023-09-09
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更新時(shí)間：2023-09-09 00:05:06作者：未知
一、土地租賃合同糾紛如何處理？
因土地租賃合同產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決糾紛，如果雙方協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以申請仲裁或者向法院起訴。
1、因土地租賃合同產(chǎn)生糾紛的，可以通過以下方式解決糾紛：
(1)、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。
(2)、調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。
(3)、仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。
(4)、訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。
二、土地租賃合同解除的情形有哪些？
土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：
(一)協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
(二)當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無法彌補(bǔ)的，無過錯(cuò)方有權(quán)解除。
(三)情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。
在我國的土地租賃合同糾紛處理的司法實(shí)踐中，土地租賃合同可能因?yàn)橐恍┣樾味鴮?dǎo)致解除，此時(shí)對當(dāng)事人來講是不利的，因此需要格外注意這些情況，如果是自己無法處理的，可以聘請專業(yè)的人士來處理，此時(shí)也是為了更好的保護(hù)自己的權(quán)益。