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?簽訂了房屋租賃合同，交了一大筆的租金，又花了不少精力裝修，酒店剛開(kāi)始回本盈利，結(jié)果遇上拆遷了，這是張女士拆遷故事的開(kāi)端。

在房東和拆遷辦的面前，承租人成了尷尬的角色，不受歡迎，像個(gè)皮球一樣在中間滾來(lái)滾去，沒(méi)人接手。承租人，當(dāng)你的合法權(quán)益受到侵害，你會(huì)怎么辦?

年租金20萬(wàn)+裝修80萬(wàn)的酒店，營(yíng)業(yè)3年就遇上拆遷，補(bǔ)償沒(méi)著落

張女士，江蘇某地的酒店老板。2012年，張女士以年租金20萬(wàn)的價(jià)格租賃了市區(qū)某公寓，用于酒店經(jīng)營(yíng)，又花費(fèi)80多萬(wàn)用于裝修，辦理好營(yíng)業(yè)執(zhí)照和消防許可之后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)。剛營(yíng)業(yè)3年，當(dāng)?shù)匾驗(yàn)榈缆吠貙捫枰M(jìn)行征收，酒店?duì)I業(yè)不得不終止。

征收就征收吧，拆遷補(bǔ)償一定不錯(cuò)，畢竟證照齊全。張女士還是支持拆遷的。

本以為可以順利的拿到補(bǔ)償，結(jié)果房東告訴她：“拆遷這個(gè)事情跟她沒(méi)關(guān)系”。去拆遷辦問(wèn)吧，拆遷辦說(shuō)：“承租人不是產(chǎn)權(quán)人”，不和她談補(bǔ)償。房東不松口，拆遷辦不理她，拆遷造成的酒店停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償?shù)降自撜艺l(shuí)?張女士越想越委屈。

拆遷律師指導(dǎo)維權(quán)，酒店拆遷從無(wú)人理會(huì)到爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償，贏了

而后，張女士找到愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)，咨詢拆遷補(bǔ)償?shù)囊婪ňS權(quán)事宜。

通過(guò)詳細(xì)溝通，和深入分析，愛(ài)土拆遷律師為張女士制定了一系列維權(quán)策略。在拆遷律師的指導(dǎo)下，張女士正式啟動(dòng)了司法途徑，先后提起了行政復(fù)議和行政訴訟。

見(jiàn)張女士毫不猶豫地啟動(dòng)了法律維權(quán)手段，當(dāng)?shù)睾芸旄淖兞藨B(tài)度。張女士的合理訴求得到了重視，征收方主動(dòng)前來(lái)清點(diǎn)物資，進(jìn)行了停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，給予了公平合理的補(bǔ)償。

從無(wú)人理會(huì)到獲取合理補(bǔ)償，張女士做了很多努力，用了很多方法，但只有法律在最后階段起到作用。而這其中經(jīng)歷的辛酸只有張女士才知道。

經(jīng)營(yíng)用房，承租人到底能獲得哪些補(bǔ)償?法律這么規(guī)定

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)相信很多承租人都有這樣的經(jīng)歷。承租的商鋪、店面遇到征收拆遷的時(shí)候，很難獲得合理補(bǔ)償。

作為承租人，我們應(yīng)該首先了解所享有的拆遷權(quán)益到底有哪些?

①室內(nèi)裝修價(jià)值：作為承租人要想對(duì)房屋進(jìn)行商業(yè)使用，不可避免的進(jìn)行裝修。愛(ài)土拆遷律師團(tuán)見(jiàn)過(guò)不少的商鋪或者場(chǎng)所，裝修精美、用料講究，特別是一些高檔酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所、高檔餐飲場(chǎng)所的裝修成本更是不菲。作為承租人出資進(jìn)行的裝修，征收方應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，依法評(píng)估，給出合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

②機(jī)器設(shè)備搬遷：機(jī)器設(shè)備的搬遷支出，也是需要政府按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定。比如酒店：桌椅板凳、床，各式各類(lèi)的物件，搬遷費(fèi)不是一筆小數(shù)。

③停產(chǎn)停業(yè)損失：合法經(jīng)營(yíng)的承租人在遇到政府征收，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)下去，對(duì)于預(yù)期可獲得利潤(rùn)進(jìn)行補(bǔ)償是符合法律規(guī)定。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)另有文章闡明，在此不再追贅述。

雖然咱們承租人享有這么多的權(quán)益，但是在談判的時(shí)候往往陷兩難的境地。房東的角度來(lái)看，承租人的權(quán)益自然不在眼里，合同約定該怎么辦怎么辦。

拆遷辦說(shuō)，承租人根本不是產(chǎn)權(quán)人，我們完成工作是按照產(chǎn)權(quán)人簽字就可以，至于承租人的補(bǔ)償，不是他們的重點(diǎn)。

愛(ài)土律師觀點(diǎn)：承租人與房屋征收具有利害關(guān)系，可以提起行政訴訟

那么法律是如何保障承租人的權(quán)益呢?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明文規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征收，承租人在行政補(bǔ)償中提出的室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，與補(bǔ)償決定之間具有利害關(guān)系，此時(shí)承租人可以作為原告提起行政訴訟。

今天承租人的合法權(quán)益及維權(quán)途徑就講到這里，希望能夠給廣大承租人帶來(lái)啟發(fā)。如果您遇到張女士的情況，要及時(shí)拿起法律的武器維權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。