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房屋征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。

如果房屋征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。

而這在征收拆遷實踐中，因房屋征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的房屋征收補償費用。

根據(jù)這種現(xiàn)實情況，北京在明律師事務所拆遷律師提醒各位被拆遷人，以下這四種房屋征收補償協(xié)議一定不能簽：

一、“空白協(xié)議”不能簽

在征收拆遷的實踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。

在明拆遷律師通過多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：通常，會有村委會或者村集體里的相關工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。

當被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時候，這一行人通常會說：“相關程序還在審批，反正補償不會少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”;或者只要是被征收人提的條件都通通答應，前提是先把空白協(xié)議簽了……

在這樣的情況下，很多被征收人禁不住誘惑就把空白協(xié)議簽了。

然而，直到拿補償?shù)臅r候，被征收人才會發(fā)現(xiàn)自己上當受騙。

征收方給的補償跟之前的許諾完全不一樣。

這主要是因為“空白協(xié)議”的內(nèi)容尚未確定，被征收人一旦簽了字，主動權就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，這時候征收方對于補償金額、補償方式、補償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填，而當事人只能被動接受。

當然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實際維權過程中，被征收人又往往因為舉證困難而陷入被動的局面。

對于“空白協(xié)議”，被征收人要承擔很大的風險。

所以，在明拆遷律師提醒大家，不管征收方說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對不要上當受騙，空白協(xié)議一定不能簽!

二、內(nèi)容不清楚、重要條款缺失的協(xié)議不能簽

根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋征收補償協(xié)議至少應該包含以下主要內(nèi)容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

以上內(nèi)容都是拆遷補償協(xié)議必須具備的內(nèi)容，也是與被征收人的利益息息相關的重要信息，如果上述內(nèi)容在補償協(xié)議中嚴重缺失，被征收人千萬不能簽字，避免因協(xié)議內(nèi)容不明確發(fā)生不必要的糾紛。

三、補償不合理的協(xié)議不能簽

補償合理與否，其衡量標準應是以市場價格為準。

過低補償不能簽，當然，被征收人也不要漫天要價。

而市場價格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補償價格進行對比。

如果你的補償費用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

但總體來說，補償金額的確定是一個比較專業(yè)的問題，在明拆遷律師建議如果被征收人對補償方案尚有疑問，先不要著急簽字，必要時可以尋找一位專業(yè)拆遷律師來幫助您辨別!

四、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

前文也有提到，違約責任和爭議解決方式是補償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。

而所謂的違約責任不僅是針對被征收人，更要針對征收方。

現(xiàn)實中，征收方經(jīng)常會拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。

這樣的格式協(xié)議一般都沒有對違約責任承擔的相關條款規(guī)定。

這主要是因為：事實上征收方知道置換的房屋可能會存在某些問題與協(xié)議不相符合，貨幣補償也可能會不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時候會盡可能的規(guī)避責任的承擔，也就是不約定違約責任，但這對被征收人極為不公平。

所以，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責任的相關內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應該明確補償方式、補償方式及期限等重要內(nèi)容，還應明確雙方相應的義務和責任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責任的補償協(xié)議一定不能簽!