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在征地拆遷中，面對不愿簽拆遷協(xié)議的被征收人，有些征收方為了提高拆遷效率會不走法律程序，而是直接一拆了之，自以為只要事后把補(bǔ)償款發(fā)了，無論被征收人是否認(rèn)可都不違法。事實(shí)當(dāng)真如此嗎?

案情介紹

2018年7月，河南省人民政府為加快城鄉(xiāng)建設(shè)對周邊農(nóng)村進(jìn)行征地拆遷。劉某的房屋所位于征收范圍之內(nèi)。2019年2月，征收方要求劉某限期交出土地。但由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，劉某也沒有按期拆房。征收方遂于2019年5月組織了強(qiáng)拆，并將原定數(shù)額的補(bǔ)償款交給了劉某。

本就是對補(bǔ)償不滿意才不簽字，這樣一來和簽了字又有什么區(qū)別?劉某遂向法院提起了行政訴訟，請求法院判決征收方的強(qiáng)拆行為違法。

征收辦辯稱盡管強(qiáng)拆行為程序上違法，但強(qiáng)拆后立即支付了補(bǔ)償款，未給被劉某造成極大損失，故拆除行為不應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為違法。

律師解讀

事情真的如征收方所言嗎，給了錢沒造成極大的損失就不算強(qiáng)拆不算違法了嗎?答案當(dāng)然是否定的了，即明律師這就為大家進(jìn)行解讀。

在集體土地征收程序中，先補(bǔ)償后征收是一項(xiàng)基本原則。根據(jù)司法解釋規(guī)定，在征收中對合法房屋的強(qiáng)拆，必須經(jīng)過法院的批準(zhǔn)方可實(shí)施。本案中，征收方先自行強(qiáng)制拆除劉某房屋，后將補(bǔ)償款項(xiàng)轉(zhuǎn)至被劉某帳戶，明顯違反了法定程序的要求。

即明律師認(rèn)為，法律之所以規(guī)定先補(bǔ)償后征收，是因?yàn)閷?shí)踐中絕大多數(shù)的征收工作都是由征收方主導(dǎo)，被征收人拿不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下房屋就被拆除的情況時有發(fā)生，為了在一定程度上保證處于弱勢地位的被征收人能夠有一定的主動權(quán)。而如果房子沒了，被征收人就會更沒有底氣和征收方討價還價。

而在這一原則的保護(hù)之下，被征收人能更有發(fā)言權(quán)和談判的主動權(quán)。法律明確作出規(guī)定能盡可能減少這種情況的發(fā)生，若還有類似違法行為也能追究責(zé)任。