1.小產(chǎn)權(quán)房的公證，一般是買賣雙方買賣合同的公證，這個(gè)只能證明買方賣方之間存在合同關(guān)系，對(duì)產(chǎn)權(quán)并沒有效力。因?yàn)槲覈鴮?duì)房屋采取的是“公示公信”原則，就是權(quán)力必須登記公示才產(chǎn)生轉(zhuǎn)移或者效力。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受我國法律保護(hù)的。
2.法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
