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模型算命告訴你上海還能火多久

最近上海樓市火爆的消息真是傳遍了大街小巷在搜一搜上搜索下上海樓市會出現(xiàn)如下圖的情況各大公眾號都在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的討論市場怎么怎么如何火怎么怎么如何瘋這下火熱的市場行情已經(jīng)成為大家的普遍認(rèn)知了吧那么這一篇應(yīng)該早在半年前就應(yīng)該發(fā)出來的文章終于可以在此問世了順便我們科學(xué)算命的預(yù)測對了一下上海樓市未來的走勢也有一些科學(xué)算命的預(yù)測

本篇文章涉及的素材內(nèi)容會涉及到信心周期及需求周期模塊主要分為歷史回顧及未來預(yù)測首先來看下簡單說明

信心周期綜合新房及二手掛牌價(jià)格數(shù)據(jù)抽取價(jià)格波動趨勢得到賣方對市場預(yù)期的持續(xù)走勢歷史信心周期反映市場信心熱度

需求周期采取二手房的瀏覽軌跡點(diǎn)擊量數(shù)據(jù)抽取需求量波動趨勢來反映市場需求熱度

我們對未來上海樓市的預(yù)測結(jié)論如下

信心周期高位會出現(xiàn)在2021年8月份左右即反應(yīng)著開發(fā)商及二手房東的報(bào)價(jià)的變化趨勢會在這個(gè)時(shí)候有所轉(zhuǎn)折觸頂回落

需求周期高位會出現(xiàn)在2021年4月份左右整體2021年市場會保持一定的需求關(guān)注度經(jīng)歷一輪向上沖高及高位回落的發(fā)展趨勢時(shí)間進(jìn)入到2022年之后需求周期跌破基準(zhǔn)線購房熱情不足

PART1解釋了N多次大家依然不相信

所以只能用歷史預(yù)測來和現(xiàn)狀走勢復(fù)盤

信心周期二手成交價(jià)格復(fù)盤

在2020年1月的時(shí)候我們通過預(yù)測知道了上海從下半年開始市場信心沖高價(jià)格會提升的信息

2020年1月監(jiān)測上海市場信心將在4月份開始向上沖高到了2020年6月再次監(jiān)測的時(shí)候市場信心將在7月份開始向上沖高監(jiān)測數(shù)據(jù)的變化說明上海市場的信心提升其實(shí)略有延后爆點(diǎn)并沒有像我們年初的預(yù)測的那樣來的得那么快

2019年2月至2019年10月價(jià)格同比止跌回穩(wěn)此時(shí)的信心周期同樣也是處于觸底回升的階段甚至沒有比這個(gè)階段更糟糕的時(shí)候了但是一切都開始慢慢好了起來

2019年11月至2020年4月信心周期持續(xù)回升但尚未突破0線市場回暖的初期各位手握房產(chǎn)的老板對待市場的態(tài)度其實(shí)是分化的看的都是個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好其實(shí)也和開發(fā)商一樣看的也就是走量還是溢價(jià)和開發(fā)商一樣反應(yīng)到成交價(jià)格方面上我們可以看到的是同比增幅的劇烈震蕩以及這個(gè)階段市場走勢的不確定性但其實(shí)如果用我們的信心周期來看走勢已經(jīng)很明了了

2020年5月至2020年10月信心周期突破0線基準(zhǔn)線開始向上沖高這個(gè)時(shí)候市場回暖并且熱度不斷提升的這個(gè)信號已經(jīng)成為普遍認(rèn)識知反應(yīng)到價(jià)格上就是同比增速的快速提升市場分化弱化大家一股腦的開始往一個(gè)方向沖刺

需求周期二手成交量復(fù)盤

2019年4月至2020年2月二手成交量同比持續(xù)下滑此時(shí)間段內(nèi)需求周期也經(jīng)歷了向下筑底的階段剛剛開始回暖

2020年3月至2020年12月量的同比開始回升并逐月攀升對應(yīng)到需求周期在2020年6月監(jiān)測時(shí)預(yù)測7月突破基準(zhǔn)線開始進(jìn)入市場關(guān)注火熱的階段

PART2有了第一趴的復(fù)盤情況后

不管你信不信反正我信了的最新未來預(yù)測

接下來按照慣例給大家來一波撥喜聞樂見的未來預(yù)測為火熱的上海樓市潑一潑冷水

信心周期

預(yù)期市場信心周期高位會出現(xiàn)在2021年8月份左右即反應(yīng)著開發(fā)商及二手房東的報(bào)價(jià)的變化趨勢會在這個(gè)時(shí)候有所轉(zhuǎn)折從2021年9月份開始高位回落需要注意的是這個(gè)代表的是變化趨勢的轉(zhuǎn)折可以理解為增速的收窄而不是絕對房價(jià)的回落

需求周期

預(yù)期2021年4月份上海需求周期會上升至最高位此時(shí)購房關(guān)注熱度最為火熱整體2021年市場會保持一定的需求關(guān)注度經(jīng)歷一輪向上沖高及高位回落的發(fā)展趨勢時(shí)間進(jìn)入到2022年之后需求周期跌破基準(zhǔn)線購房熱情不足觀望的情緒又會籠罩在魔都上空

最后我們對未來市場周期的各種預(yù)測其實(shí)就像是天氣預(yù)報(bào)講的是個(gè)概率問題不能說完全準(zhǔn)確但還是值得參考我們希望的是能夠在暴雨來臨之前下著淅淅瀝瀝的小雨的時(shí)候提醒各位找個(gè)地方避雨避免之后被暴雨淋成落湯雞

能夠給大家?guī)淼氖窃诒┯昵澳茉阡冷罏r瀝下小雨的時(shí)候提醒各位找個(gè)地方避雨避免之后淋成落湯雞