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上海市是東部地區(qū)最大的中心城市對(duì)于這片區(qū)域常住人口接近2500萬(wàn)人而它的經(jīng)濟(jì)總量更是稱霸整個(gè)東部地區(qū)

魔都上海

隨著城市化的發(fā)展上海核心城區(qū)人口越來(lái)越多而中心城區(qū)的房?jī)r(jià)也越來(lái)越高

隨著城市化的發(fā)展上海著力發(fā)展五大新城通過(guò)五大新城建設(shè)可以讓上海再形成五個(gè)副城區(qū)讓更多的進(jìn)入上海工作與安家的年輕人能夠在上海享受到大都市帶來(lái)的各項(xiàng)配套

城市建設(shè)日新月異

上海的五大新城主要是指南匯新城嘉定新城松江新城青浦新城與奉賢新城

松松江新城位于松江區(qū)青浦新城位于青浦區(qū)副中心的打造自然給予這兩個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)更多的發(fā)展契機(jī)

那么今天我們就一起來(lái)剖析一下松江區(qū)與青浦區(qū)樓市潛力與未來(lái)

上海黃浦江

影響樓市固定資產(chǎn)價(jià)值的要素有很多如如這座城市它的常住人口有多少是不是持續(xù)人口流入比如這座城市它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何經(jīng)濟(jì)總量又有多少

那么今天我們首先來(lái)了解下這兩個(gè)區(qū)域常住人口

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)現(xiàn)在松江區(qū)的人口190萬(wàn)人另外青浦區(qū)的人口127萬(wàn)人松江區(qū)和青浦區(qū)的人口總量在上海16個(gè)區(qū)域排名當(dāng)中分別處在第4位和第6位

城市的藝術(shù)

過(guò)去10年時(shí)間松江區(qū)的人口凈流入超過(guò)32萬(wàn)人而對(duì)于青浦區(qū)人口凈流入也超過(guò)19萬(wàn)人

通過(guò)人口凈流入可以看出來(lái)這兩座區(qū)域的確具有很大的潛力畢竟整個(gè)大上海人口本身眾多而過(guò)去十年上海的人口準(zhǔn)入條件遠(yuǎn)高于其他的城市

城市的發(fā)展印記

從人口的角度來(lái)看這兩個(gè)區(qū)域未來(lái)的樓市應(yīng)該說(shuō)具有很大的潛力畢竟新流入的人口想在這個(gè)區(qū)域安家與工作那么就會(huì)有很大一部分對(duì)房子有需求

我們?cè)賮?lái)認(rèn)識(shí)一下這兩個(gè)區(qū)域他們的地理位置

上海之所以發(fā)達(dá)在于上海的地理位置絕佳處在長(zhǎng)江三角洲的核心區(qū)

松江區(qū)的地理位置

從地理位置上看松江區(qū)處于上海外環(huán)以外上海環(huán)城路以內(nèi)

松江區(qū)的地理位置在整個(gè)上海處于西南區(qū)域與閔行區(qū)奉賢區(qū)金山區(qū)青浦區(qū)等區(qū)域交界

青浦區(qū)的地理位置

青浦區(qū)的地理位置和松江區(qū)實(shí)際上是差不多的也是處在上海外環(huán)以外環(huán)城高速以內(nèi)

當(dāng)然青浦區(qū)除開與閔行區(qū)松江區(qū)金山區(qū)嘉定區(qū)交界外還與浙江嘉善縣是接壤的另外與蘇州吳江區(qū)昆山市也是相連的

從整個(gè)大上海的角度來(lái)看不管這兩個(gè)區(qū)域在上海的哪個(gè)位置未來(lái)的潛力都要遠(yuǎn)大于周邊的城市

發(fā)展中的城市

相對(duì)而言隨著上海著力發(fā)展青浦新城和松江新城對(duì)于這兩個(gè)區(qū)域也是重要的發(fā)展契機(jī)未來(lái)的這兩個(gè)區(qū)域城市建設(shè)也會(huì)一浪接著一浪

我們?cè)賮?lái)認(rèn)識(shí)一下這兩個(gè)區(qū)域在過(guò)去一年完成的經(jīng)濟(jì)總量

2020年上海共完成經(jīng)濟(jì)總量387萬(wàn)億在全國(guó)所有城市經(jīng)濟(jì)總量排名中處于第1位看得出來(lái)上海的確是一座非常具有實(shí)力的城市

不一樣的城市不一樣的設(shè)計(jì)

而對(duì)于這兩個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)來(lái)說(shuō)2020年松江區(qū)共完成經(jīng)濟(jì)總量1637億在上海16個(gè)區(qū)域當(dāng)中排名第八

2020年青浦區(qū)共完成經(jīng)濟(jì)總量1194億在上海16個(gè)區(qū)域當(dāng)中排名第十

盡管這樣的成績(jī)?cè)谌珖?guó)所有的區(qū)縣排名當(dāng)中處于前列但這樣的成績(jī)與江蘇浙江等一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)縣相比還有一定的差距

架起幸福的橋梁

以江蘇江陰昆山為例這兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量突破了4000億以浙江慈溪義烏為例現(xiàn)在的慈溪經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到了2000億以上而義烏也在1500億左右

側(cè)面反映到對(duì)于上海的部分城區(qū)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然還有很大的進(jìn)步空間

干凈整潔的城市道路

我們?cè)賮?lái)認(rèn)識(shí)一下這兩個(gè)城區(qū)現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)分布

現(xiàn)在松江區(qū)的一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重大概是04504492側(cè)面反映到松江區(qū)是以工業(yè)為核心的區(qū)域

對(duì)于這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)地方預(yù)算收入超高2020年松江區(qū)地方預(yù)算收入達(dá)到220億以上通過(guò)地方預(yù)算收入的多少可以反映到松江區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的含金量非常高

美麗的生態(tài)之城

現(xiàn)在的松江區(qū)逐漸形成電子信息現(xiàn)代裝備制造都市型工業(yè)等三大核心產(chǎn)業(yè)而這三大核心產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值更是超過(guò)3000億是松江區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)集群

另外松江區(qū)大力發(fā)展戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在逐漸形成新能源高端裝備生物新一代信息技術(shù)新材料節(jié)能環(huán)保等多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群

現(xiàn)在青浦區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重大約為06353641對(duì)于青浦區(qū)的工業(yè)發(fā)展也是相當(dāng)不錯(cuò)的另外青浦區(qū)的服務(wù)業(yè)也非常發(fā)達(dá)

城市里的古鎮(zhèn)

現(xiàn)在青浦區(qū)逐漸形成十大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域分別是通用設(shè)備汽車制造化學(xué)原料及化學(xué)制品橡膠及塑料制品電器機(jī)械與器械專用設(shè)備金屬制品非金屬礦物制品食品計(jì)算機(jī)通訊及其他裝備制造等這10大領(lǐng)域在整個(gè)青浦區(qū)工業(yè)比重中約占77

從產(chǎn)業(yè)分布的角度可以看出松江區(qū)的整體綜合實(shí)力要優(yōu)于青浦區(qū)

我們?cè)賮?lái)認(rèn)識(shí)一下這兩個(gè)區(qū)域管轄面積和目前的建成區(qū)面積

一座新城拔地而起

青浦區(qū)管轄面積大約670平方公里而松江區(qū)的管轄面積大約605平方公里從管轄面積的角度來(lái)看這兩個(gè)區(qū)域面積都不大但這兩個(gè)區(qū)域分別在上海16個(gè)城區(qū)管轄面積排名當(dāng)中處在第4位和第6位

通過(guò)城市化建設(shè)現(xiàn)在的松江區(qū)建成區(qū)面積大約253平方公里另外青浦區(qū)的建成區(qū)面積大約176平方公里

我們?cè)賮?lái)了解一下這兩個(gè)區(qū)域現(xiàn)在的房?jī)r(jià)分布

現(xiàn)在上海的平均房?jī)r(jià)大約663萬(wàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)排名當(dāng)中處于第二位

城市夜色美如畫

對(duì)于這兩個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)來(lái)說(shuō)青浦區(qū)現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)大約399萬(wàn)在上海16個(gè)城區(qū)排名當(dāng)中處于第12位松江區(qū)現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)大約393萬(wàn)在上海16個(gè)城區(qū)排名當(dāng)中處在第13位

盡管這兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)相比于江浙一帶的城市偏高但這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)相比于上海絕大多數(shù)的城區(qū)來(lái)說(shuō)那就是較低的價(jià)格

城市環(huán)境之美

我們通過(guò)多角度多維度剖析上海青浦區(qū)和松江區(qū)分別從常住人口地理位置經(jīng)濟(jì)總量產(chǎn)業(yè)分布建成區(qū)規(guī)模等角度可以看出

兩個(gè)城區(qū)各有千秋

青浦區(qū)與江蘇浙江等區(qū)域接壤隨著未來(lái)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展特別是大上海都市圈對(duì)蘇州及嘉興地區(qū)的輻射加速青浦區(qū)成為大上海與江浙一帶融合的橋頭堡

松江區(qū)的產(chǎn)業(yè)分布和經(jīng)濟(jì)總量遠(yuǎn)高于青浦區(qū)對(duì)于這個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集更為明顯另外頭部企業(yè)較多所以這個(gè)區(qū)域未來(lái)的潛力是非常大的隨著工業(yè)不斷升級(jí)產(chǎn)業(yè)動(dòng)能轉(zhuǎn)換相信松江區(qū)還有很大的空間

寬廣大道致富之路

松江區(qū)的優(yōu)勢(shì)還有人口優(yōu)勢(shì)對(duì)于這個(gè)區(qū)域接近200萬(wàn)的常住人口給予松江區(qū)樓市更大的需求支撐

從房?jī)r(jià)的角度看暫時(shí)這兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)處于高位但短期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的空間幾乎沒(méi)有畢竟這兩個(gè)區(qū)域的人口眾多需求量遠(yuǎn)高于他新房的開發(fā)量

但隨著這兩個(gè)區(qū)域副中心城區(qū)的建設(shè)對(duì)于這兩個(gè)區(qū)域未來(lái)樓市固定資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)逐漸攀升

不一樣的大上海

城市建設(shè)不僅僅只是高樓大廈而城市建設(shè)更是城市軟實(shí)力的投入比如這片區(qū)域它的醫(yī)療設(shè)施的完善基礎(chǔ)教育的提升生態(tài)環(huán)境的提升都會(huì)對(duì)未來(lái)樓市固定資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生很大的影響

上海這座城市本身就不一般相對(duì)而言這兩個(gè)區(qū)域雖屬遠(yuǎn)城區(qū)但也是很多新上海人重點(diǎn)流入的區(qū)域相信未來(lái)的松江區(qū)和青浦區(qū)會(huì)建設(shè)的更好當(dāng)然對(duì)于這兩個(gè)區(qū)未來(lái)的樓市應(yīng)該也有很大的潛力

個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考