一、貸款審查與批準貸前調(diào)查的內(nèi)容：
（一）借款申請人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）是否具備住房公積金貸款條件。
（二）借款的用途是否符合規(guī)定。
（三）借款申請人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）提供的資料是否真實、完整、合法、有效。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公積金貸款按揭轉(zhuǎn)抵押辦理情況及樓盤項目準入調(diào)查。
（五）再交易住房抵押物現(xiàn)狀。
“管理中心”貸款實行分級授權(quán)審批。
審批時限
凡提交資料齊全完整、真實有效的貸款申請，“管理中心”自受理之日起，原則上應在10個工作日內(nèi)完成審批，并通知借款申請人；受委托貸款銀行應在貸款審批資料齊全、合同簽訂完整有效、抵押擔保落實后3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
二、貸款簽約根據(jù)“管理中心”審批所確定的貸款對象、額度、期限、利率等內(nèi)容，受委托貸款銀行及時與借款申請人簽訂《銀川住房公積金管理中心個人住房公積金借款擔保合同》。貸款受理、審查、批準資料完整；借款合同與相關(guān)單據(jù)齊備，且內(nèi)容完整、要素齊全、字跡清晰、沒有涂改；保證人應完成借款合同及相關(guān)資料的簽約手續(xù)。
受委托貸款銀行擔保落實人員對貸款資料進行完整性復核，并根據(jù)貸款審批意見、貸款擔保方式等落實貸款擔保手續(xù)及合同、單據(jù)的簽字簽章手續(xù)。
三、貸款擔保落實貸款采取保證方式擔保時，按照《關(guān)于建立住房公積金階段性保證金制度的通知》（銀公積金發(fā)【2017】115號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
當貸款采取抵（質(zhì)）押擔保方式時，擔保落實人員應審核抵（質(zhì)）押資料是否真實完整。貸款用于購買期房的，受委托貸款銀行每月要及時檢查購房合同約定的房屋交付使用日期，為具備辦理按揭轉(zhuǎn)抵押條件的抵（質(zhì)）押人辦妥抵（質(zhì)）押登記相關(guān)手續(xù)。
抵押物為新建自住住房的，應以住房交易價格作為抵押物價值。抵押物為再交易住房的，抵押物價值按照存量房買賣合同價、契稅價和受委托貸款銀行評估價的最低值確認。抵押物為法院拍賣房屋的，抵押物價值以拍賣成交價確認。
抵押人對設定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，當?shù)盅何餃缡Щ虮还娌疬w時應及時主動通知“管理中心”及受委托貸款銀行，并辦理提前清償貸款或變更抵押物手續(xù)。受委托貸款銀行應與抵押人約定抵押物轉(zhuǎn)讓、出租的條件。受委托貸款銀行應定期監(jiān)督檢查抵押物狀況。
四、貸款發(fā)放受委托貸款銀行在與借款申請人簽訂借款擔保合同、辦理房屋抵押權(quán)預告登記、抵押登記手續(xù)后，貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前應進行核查，受委托貸款銀行憑《銀川住房公積金貸款放款通知書》發(fā)放貸款。
1.購買預售新建自住住房的，受委托貸款銀行按合同約定將借款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶；購買現(xiàn)房銷售的新建自住住房，還需提供房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，受委托貸款銀行按合同約定將借款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶。
2.購買再交易住房的，受委托貸款銀行將借款資金轉(zhuǎn)入售房人個人賬戶；
3.辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，受委托貸款銀行將借款資金轉(zhuǎn)入借款人個人賬戶；
4.購買法院拍賣房屋的貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶。
“管理中心”貸款工作人員和受委托貸款銀行貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放成功后，將《銀川住房公積金貸款審批書》、《銀川住房公積金管理中心個人住房公積金借款擔保合同》等全套貸款資料編號、掃碼、整理歸檔。
