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　　關(guān)于《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》政策問答

　　1.申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件？

　　答：（1）城市（含城關(guān)鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有合法權(quán)屬證明（含安置協(xié)議），非單一產(chǎn)權(quán)；

　?。?）電梯加裝在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；

　　（3）未列入房屋征收范圍或計劃；

　　（4）建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等符合加裝條件；

　?。?）四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅（不含別墅）。

　　2.多少人同意就可以申請加裝電梯？

　　答：申請既有住宅加裝電梯還應(yīng)當(dāng)征詢本單元全體業(yè)主的意見。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　3.該政策相較老政策《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》新增了哪些惠民措施？

　　答：（1）依據(jù)《關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金的通知》（洪房公[2020]12號）等文件精神，增加了業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金和住房公積金。使用住宅專項維修資金和提取公積金的總額不超過電梯加裝費(fèi)用扣除政府獎補(bǔ)后的個人分?jǐn)偨痤~。

　?。?）考慮平層入戶加梯類型受較多群眾歡迎，將“不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率”調(diào)整為“因加裝電梯必須適當(dāng)增加住宅使用面積時，所增加的建筑面積不計入容積率”“加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積”。

　?。?）東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)的加裝電梯資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由“四至五層住宅8萬元/臺，六層（含）以上住宅10萬元/臺”調(diào)整為“四層至五層住宅按12萬元/臺；六層（含）以上住宅按15萬元/臺予以補(bǔ)助”。其他縣（區(qū)）加裝電梯財政補(bǔ)助資金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和籌措方式由屬地自行制定。

　　4.如何確定既有住宅加裝電梯的申請人及實施主體？

　　答：本單元的業(yè)主為既有住宅加裝電梯的申請人。申請人可以作為實施主體自行組織實施電梯加裝工作，也可以書面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方代建單位等受托人作為實施主體組織實施電梯加裝工作。

　　5.建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計算方式是怎樣的？

　　答：按照最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計算：（1）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（2）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算；（3）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（4）總?cè)藬?shù)，按前項的統(tǒng)計總和計算。

　　6.既有住宅加裝電梯實施方案在公示期間有異議的怎么解決？

　　答：既有住宅加裝電梯實施方案在公示期間，如有實名書面反對意見的，由所在街辦（鎮(zhèn)政府）和社區(qū)予以協(xié)調(diào)，盡量達(dá)成一致意見，如最終協(xié)調(diào)未果，在符合加裝條件及不影響爭議人實質(zhì)利益前提下，縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門應(yīng)予以正常受理和審查。

　　7.既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請?zhí)崛《嗌僮》抗e金？

　　答：南昌市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，在工程竣工驗收后，房屋所有權(quán)人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。增設(shè)電梯工程竣工驗收兩年內(nèi)可提取一次住房公積金，職工及其配偶提取總額不超過增設(shè)電梯實際支付的費(fèi)用扣除政府獎補(bǔ)后個人分?jǐn)偟慕痤~。

　　8.既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請?zhí)崛《嗌僮≌瑢ｍ椌S修資金？

　　答：商品住房各維修資金使用分?jǐn)倶I(yè)主申請維修資金額度不超過首期交存資金的50%。加裝電梯申請使用維修資金仍按現(xiàn)行維修資金使用申請程序辦理，提供材料需增加既有住宅加裝電梯的實施方案、區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建部門聯(lián)合相關(guān)部門出具的聯(lián)合審查意見書兩項材料。

　　9.加裝電梯的安全方面有什么具體要求？

　　答：既有住宅加裝電梯在房屋電梯初步設(shè)計方案（設(shè)計施工圖）、結(jié)構(gòu)安全、地質(zhì)勘查及施工等方面有具體的要求：電梯初步設(shè)計方案（設(shè)計施工圖）應(yīng)當(dāng)委托既有住宅原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，按照建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、特種設(shè)備、消防安全等相關(guān)技術(shù)規(guī)定編制；設(shè)計單位在設(shè)計前應(yīng)核查原有設(shè)計施工圖、地質(zhì)勘察報告等資料，資料不全的應(yīng)進(jìn)行必要的補(bǔ)充；既有住宅依法需要進(jìn)行安全鑒定的，申請人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋安全鑒定報告；加裝電梯的施工和監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)；加裝電梯的施工應(yīng)接受縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）住建部門和市場監(jiān)管部門的監(jiān)督管理；安裝前應(yīng)報市場監(jiān)管部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗合格。

　　10.對加裝電梯規(guī)劃方面有什么具體要求？

　　答：加裝電梯應(yīng)以實用性為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和對周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響市容環(huán)境，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規(guī)劃實施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結(jié)構(gòu)，不得壓占地下管線，不得危及公共安全。

　　11.電梯在日常使用過程中需要專業(yè)的單位維護(hù)保養(yǎng)嗎？

　　答：需要。加裝電梯后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)，安全要求高，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，以確保運(yùn)行安全。既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主應(yīng)按照實施方案與使用管理單位簽訂電梯運(yùn)行維護(hù)協(xié)議，同時建議購買電梯安全責(zé)任險，以更好地保障業(yè)主的合法權(quán)益。

　　12.對辦理加裝電梯相關(guān)業(yè)務(wù)不清楚的，如何咨詢？

　　答：按照屬地管理原則，由各縣區(qū)組織開展加裝電梯具體工作并行使審查監(jiān)管，有關(guān)加裝電梯具體事宜可向所在縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）住建主管部門或街辦（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會咨詢。