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　　房屋租賃：

　　1、增加設(shè)立抵押、居住權(quán)有關(guān)內(nèi)容

　　房屋在存在抵押、設(shè)置居住權(quán)情形時(shí)，一定程度上會(huì)影響承租人權(quán)益。為更好保障承租人的知情權(quán)等權(quán)益，減少可能存在的矛盾糾紛，在2023版合同示范文本中增加或細(xì)化。

　　2、增加房屋附屬設(shè)施設(shè)備等附件內(nèi)容

　　鑒于房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和家具、電器等信息對(duì)租賃行為、價(jià)格等影響較大，因此2023版合同文本增加了相關(guān)附件。

　　3、增加房屋使用相關(guān)內(nèi)容

　　2018版合同文本對(duì)房屋使用和維護(hù)條款較少，僅2條，主要規(guī)定按居住用途合理使用房屋，對(duì)房屋及裝修設(shè)施、設(shè)備等發(fā)生損壞的情況進(jìn)行進(jìn)行維修、更換等。

　　2023版合同文本根據(jù)《民法典》等規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)化租賃當(dāng)事人在房屋使用方面的權(quán)利義務(wù)，包括雙方履行房屋出租安全管理，甲方保證房屋符合約定用途，甲方出賣該房屋情況下乙方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，乙方裝飾裝修房屋或變更原有設(shè)施應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意，乙方將房屋轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意，租賃期限屆滿，乙方享有同等條件優(yōu)先承租權(quán)利等。

　　4、明確合同解除的條款

　　明確了甲乙雙方或單方可以解除合同的情形及有關(guān)情形下的違約責(zé)任。

　　其中列舉了甲乙雙方或單方可以解除合同的3種情形，包括雙方協(xié)商一致，或因房屋部分或全部毀損、滅失，或不定期租賃的合同。

　　列舉乙方有權(quán)單方解除本合同的4種情形，包括甲方逾期交付房屋達(dá)到一定時(shí)長(zhǎng)的、房屋存在重大安全隱患的、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)、因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方居住的。

　　同時(shí)，列舉了甲方有權(quán)單方解除合同的5種情形，包括乙方擅自改變房屋用途或利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，擅自裝飾裝修房屋或附屬設(shè)備以及逾期支付租金達(dá)到一定時(shí)長(zhǎng)的。

　　“2023版合同示范文本的出臺(tái)實(shí)施，將對(duì)進(jìn)一步明晰當(dāng)事人責(zé)任權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用?！笔〗ㄔO(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。