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　　一、制定背景

　　為保障人才安居需求，為我鎮(zhèn)以人才引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力的人才儲備，根據(jù)《中山市新時(shí)代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》（中山組發(fā)〔2022〕1號）精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。

　　二、主要內(nèi)容

　　（一）本辦法的宗旨是對坦洲鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)人才提供配租型保障性住房，滿足人才的居住需求，協(xié)助人才解決住房難題。主要內(nèi)容說明了保障范圍及標(biāo)準(zhǔn)、租賃管理辦法、法律責(zé)任的情況。

　?。ǘ┍巨k法說明了人才房保障范圍及標(biāo)準(zhǔn)：

　　1. 人才申請享受人才房保障時(shí)，應(yīng)同時(shí)符合的條件：（1）人才應(yīng)在坦洲鎮(zhèn)就業(yè)或?qū)嵙?xí)；（2）人才及配偶、未成年子女未享受任何我市、鎮(zhèn)兩級人才購房補(bǔ)助、人才房租金補(bǔ)貼或其他安居政策；（3）人才及配偶、未成年子女名下在我市無自有住房，或所有自有住房均與坦洲的實(shí)際工作地點(diǎn)相距超過20km，或雖已購1套住房，但因?qū)倨诜课唇粯堑仍?，不具備入住條件。

　　2. 人才房優(yōu)先保障對象范圍：（1）《中山市新時(shí)代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》（中山組發(fā)〔2022〕1號）明確的人才范圍：頂尖人才、特聘人才、青年后備人才、原緊缺適用高層次人才；（2）來中山短期工作、符合我市相關(guān)規(guī)定柔性引進(jìn)的高層次人才；（3）我市、鎮(zhèn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群“十大艦隊(duì)”企業(yè)，總部企業(yè)、制造業(yè)龍頭骨干（培育）企業(yè)，全生命周期公共技術(shù)服務(wù)平臺、投資落地的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目的中高層管理人員；（4）引進(jìn)高校、科研院所等在我市共建的高端研發(fā)機(jī)構(gòu)或平臺科技人員；（5）省、市級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科研團(tuán)隊(duì)核心成員；（6）入駐我市、鎮(zhèn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地的港澳臺地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才；（7）《廣東省人才優(yōu)粵卡實(shí)施辦法》明確的持卡人才；（8）與在我鎮(zhèn)納稅的非公有制企業(yè)簽訂3年以上勞動合同，取得博士學(xué)歷或全日制碩士學(xué)歷或副高級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或高級技師及以上技能等級的人才；（9）在我鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)屬企業(yè)工作的取得博士學(xué)歷的或正高級專業(yè)技術(shù)職稱的人才（不含公務(wù)員與參照公務(wù)員法管理人員）；（10）其他經(jīng)坦洲鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核準(zhǔn)的人才。在優(yōu)先滿足前款所列保障對象住房需求的前提下，對空余閑置的人才房可視情況保障我鎮(zhèn)其他層次人才住房需求及符合中山青年人才驛站入住申報(bào)條件的青年人才的短期住宿需求。

　　3. 辦法明確了人才房優(yōu)先保障對象層次、范圍、簽約主體及具體待遇標(biāo)準(zhǔn)，待遇標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況實(shí)行動態(tài)管理，經(jīng)鎮(zhèn)黨委研究審議后備案。

　　4. 鎮(zhèn)人才房運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)參照市場租金標(biāo)準(zhǔn)評估價(jià)的95%擬定人才房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)鎮(zhèn)黨建工作辦（組織人事辦）備案后執(zhí)行。人才房租金由人才先行支付，人才每季度所應(yīng)享受的租金補(bǔ)貼由鎮(zhèn)黨建工作辦（組織人事辦）依程序于次季度發(fā)放至人才個(gè)人賬戶。人才房保障按“從優(yōu)、就高、不重復(fù)”原則執(zhí)行。

　　5. 棄租的人才，自棄租之日起一年內(nèi)不得再次申請。

　　（三）本辦法說明了人才房租賃管理辦法

　　1. 人才房租賃工作流程：信息發(fā)布→受理申請→資格條件審核→公示及異議處理→名單報(bào)備→安排入住→費(fèi)用支付→租金補(bǔ)貼發(fā)放→續(xù)租/申請換房及租金變更/退房

　　2. 應(yīng)及時(shí)解除租賃合同并結(jié)清費(fèi)用的情況：（1）人才及配偶、未成年子女不再符合資格條件的；（2）人才租賃期內(nèi)發(fā)生的租金和使用過程中發(fā)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)服務(wù)、非不可抵抗力造成的維修費(fèi)用等其他費(fèi)用未繳清時(shí)間連續(xù)超過2個(gè)月的；（3）人才在租賃期內(nèi)空置人才公寓2個(gè)月以上再次發(fā)生的或空置時(shí)間連續(xù)超過3個(gè)月的；（4）人才在租賃期內(nèi)私自將人才房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能的；（5）人才在租賃期內(nèi)受到黨紀(jì)政務(wù)處分或者存在違法行為的；（6）其他被鎮(zhèn)黨建工作辦（組織人事辦）認(rèn)定不適宜繼續(xù)租賃的情況，須在1個(gè)月內(nèi)退出人才房。

　　3. 人才須配合人才房運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)開展日常檢查工作。

　?。ㄋ模┍巨k法規(guī)定了人才配租過程中有關(guān)法律責(zé)任。