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　　一、調(diào)整范圍

　　同時符合以下條件的存量住房按揭貸款，可開展利率調(diào)整：

　?。ㄒ唬?023年8月31日（含當(dāng)日）前已發(fā)放但尚未結(jié)清的和已簽訂合同但未發(fā)放的。

　?。ǘ┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　?。ㄈ╉殲槭滋鬃》抠J款，具體包括以下情形：

　　1．原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的；

　　2．房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸“政策的；

　　3．房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；

　　4．其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本息后再申請調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整方案

　　（一）調(diào)整方式

　　按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。

　　（二）調(diào)整規(guī)則

　　對于符合本公告要求的存量住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR加0個基點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR加0基點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限 LPR減20個基點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR減20個基點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　4.參考貸款基準(zhǔn)利率定價的存量貸款應(yīng)先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為參考貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　5.執(zhí)行固定利率的存量貸款，應(yīng)先調(diào)整為參考貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　6.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。

　　7.以下情況之一不進(jìn)行利率調(diào)整：

　?。?）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款；

　?。?）2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放的，當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款；

　?。?）2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR減20個基點的貸款；

　　（4）當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款。

　　三、辦理時間與途徑

　　（一）銀行批量調(diào)整

　　對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將于2023年9月25日批量調(diào)整合同貸款利率，無需客戶申請，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款經(jīng)辦行。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　?。ǘ?b>客戶自助申請調(diào)整

　　 對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行提出申請，并提交最新房屋登記管理部門查冊結(jié)果作為證明材料，由貸款經(jīng)辦行核查并完成套數(shù)認(rèn)定調(diào)整后，同時滿足本公告調(diào)整條件的，可按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　2.當(dāng)前參考基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，應(yīng)先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為參考貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。需由客戶通過手機銀行進(jìn)行自助轉(zhuǎn)換，辦理路徑：廣發(fā)銀行APP首頁—搜索“LPR轉(zhuǎn)換協(xié)議簽訂”。

　　3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸，需由客戶通過手機銀行主動發(fā)起利率調(diào)整申請，辦理路徑：廣發(fā)銀行APP首頁-搜索“貸款發(fā)放查詢”—點擊“利率調(diào)整”。

　　4.對于在2023年9月25日后才符合本公告利率調(diào)整條件的貸款，客戶需自助發(fā)起申請，辦理途徑：廣發(fā)銀行APP首頁-搜索“貸款發(fā)放查詢”—點擊“利率調(diào)整”。對于10月25日前發(fā)起申請的，我行將于2023年10月25日對已申請并經(jīng)我行審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量利率調(diào)整，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算；如在10月25日后發(fā)起申請，辦理成功后當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　5.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行辦理。

　　四、溫馨提示

　　（一）客戶可登錄手機銀行查詢貸款當(dāng)前的執(zhí)行利率水平和加點值，查詢路徑：【廣發(fā)銀行APP首頁—搜索“存量貸款查詢”—點擊“查看詳情”】。

　?。ǘ┐媪糠抠J利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗?？蛻艨赏ㄟ^我行手機銀行搜索“存量貸款查詢”查看調(diào)整后的利率，搜索“還款計劃”查看調(diào)整后的還款計劃。如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　?。ㄈ┰跒榭蛻艮k理存量首套住房貸款利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

　?。ㄋ模┪倚泻罄m(xù)將整理存量個人住房貸款利率調(diào)整的常見問答，客戶可以通過“廣發(fā)銀行”微信公眾號或者我行手機銀行APP進(jìn)行查閱。

　　如有任何疑問，敬請致電400-830-8003客服熱線或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，我行將竭誠為您服務(wù)。