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　　?調(diào)整規(guī)則

　　存量房貸利率調(diào)整幅度由借貸雙方按市場(chǎng)化、法治化原則自主協(xié)商確定。調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　(一)2019年10月7日(含)之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡(jiǎn)稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖?高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　(二)2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱“全國(guó)下限”)，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國(guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

　　(三)2022年5月15日(含)之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國(guó)下限，將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

　　為更好服務(wù)客戶，盡力減少客戶調(diào)整成本，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行將主要采取變更合同約定貸款利率水平的方式進(jìn)行調(diào)整。

　　?調(diào)整范圍

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

　　(一)??2023年8月31日(含)前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款;

　　(二)??貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率政策，或?qū)嶋H住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

　　2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

　　3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　?申請(qǐng)方式及調(diào)整時(shí)間

　　(一)申請(qǐng)方式

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行將按前述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整，如有特殊需求的可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　　2.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行非首套房貸利率政策，當(dāng)前已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“非首套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，需由客戶向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供當(dāng)前符合當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款政策的證明材料，如房管局房屋查詢證明等，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行審批通過后，將按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或掛鉤基準(zhǔn)利率的存量房貸，需由客戶向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，先按照中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整。

　　4.當(dāng)前處于不良狀態(tài)的存量房貸，需由客戶還清當(dāng)前拖欠后再提出申請(qǐng)，經(jīng)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行審批通過后，按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　(二)調(diào)整時(shí)間

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策，當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整，批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

　　2.“非首套轉(zhuǎn)首套”、當(dāng)前處于不良狀態(tài)、執(zhí)行固定利率或掛鉤基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行提出申請(qǐng)。其中，2023年10月22日(含)前完成申請(qǐng)的，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行將于2023年10月25日對(duì)審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中批量調(diào)整，批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

　　3.2023年10月22日后，對(duì)于前期未調(diào)整的存量房貸，客戶在滿足相應(yīng)條件、符合調(diào)整要求后，仍可向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行提出申請(qǐng)。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行將逐筆進(jìn)行審核，審批通過后新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

　　?申請(qǐng)渠道

　　(一)線上渠道。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行支持手機(jī)銀行申請(qǐng)，具體辦理路徑為：郵儲(chǔ)銀行APP-登錄/注冊(cè)-貸款-我的貸款?！胺鞘滋邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。

　　(二)線下渠道。可到原貸款經(jīng)辦行線下申請(qǐng)辦理利率調(diào)整。“非首套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

　　?溫馨提示

　　(一)此次調(diào)整不包括：個(gè)人住房公積金貸款(含組合貸款中公積金貸款部分)、個(gè)人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房)，以及其他不符合《通知》要求的個(gè)人貸款。

　　(二)存量首套房貸款利率批量調(diào)整后，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行手機(jī)銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計(jì)劃。因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況，導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。

　　(三)本公告發(fā)布后，客戶如對(duì)上述批量調(diào)整安排有異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，如未提出異議，視為同意按本公告進(jìn)行批量調(diào)整。批量調(diào)整后，如客戶存在異議，可于調(diào)整日后一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)取消調(diào)整。

　　(四)本次存量首套房貸款利率調(diào)整不支持跨行置換。

　　(五)本次存量首套房貸款利率調(diào)整，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行不收取任何費(fèi)用。

　　如您有其他問題需要咨詢，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

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