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　　2024年福州市雙龍新居保障性住房配售申請公告

　　根據(jù)《福州市人民政府關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實施意見（試行）》（榕政綜〔2024〕18號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就“雙龍新居”項目保障對象資格受理及配售有關(guān)事項公告如下：

　　一、項目情況

　?。ㄒ唬╉椖扛艣r。濱海雙龍新居項目坐落于長樂區(qū)濱海萬新路與雙龍路交叉路口西北側(cè)，用地面積20畝，總建筑面積5.59萬平方米，由福州市安居工程建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。該項目性質(zhì)為配售型保障性住房，現(xiàn)已動工，計劃2026年12月31日竣工交付。

　?。ǘ粜兔娣e。該項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房701套，其中：一房戶型為45平方米左右（1臥1廳1衛(wèi)1廚）共242套；兩房戶型為60平方米左右（2臥1廳1衛(wèi)1廚）共277套；三房戶型為75平方米左右（3臥1廳1衛(wèi)1廚）共182套，具體戶型面積見現(xiàn)場戶型圖公示。

　?。ㄈ┡涫蹆r格。該項目按照“保本微利”原則確定配售價格，均價預(yù)估約為5200-5400元/平方米（含簡裝），最終售價以政府核定為準(zhǔn)。按照“一房一價”進(jìn)行銷售，具體見選房現(xiàn)場公示。

　　二、配售對象

　　該項目按照分層次、分類配售原則，優(yōu)先滿足住房和收入困難群體的選房需求，剩余房源再面向普通工薪收入群體供應(yīng)。

　?。ㄒ唬┳》亢褪杖肜щy群體。包括：

　?。?）我市六城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾、長樂，下同）公租房在保家庭、輪侯家庭，且具有六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的；

　　（2）具有我市六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍、在六城區(qū)范圍內(nèi)人均住房面積低于15平方米，家庭人均年收入低于2023年福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（5.8萬元）的住房困難家庭。

　　（二）普通工薪收入群體。具有我市六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，在六城區(qū)穩(wěn)定工作生活，人均住房建筑面積低于15平方米，且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿6個月的普通工薪收入家庭。

　　保障性住房以家庭（含配偶及未成年子女）為單位進(jìn)行申請，一個家庭只能購買一套保障性住房。保障對象中已享受過房改房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房等政策性住房的保障家庭，應(yīng)按規(guī)定在保障性住房交付前騰退政策性住房，公租房輪候家庭應(yīng)退出公租房輪候。離異家庭離異應(yīng)滿2年方可申請保障性住房。

　　三、申請登記

　　該項目首輪申請登記時間為：2024年3月20日-2024年4月30日。首輪申請登記對象為住房和收入困難群體。首輪登記銷售后仍有剩余房源，開展第二輪申請，登記對象為普通工薪收入群體，具體登記時間另行公告。

　　申請人向建設(shè)單位提出申請，填寫《福州市保障性住房配售資格準(zhǔn)入申請表》，隨附家庭成員不動產(chǎn)查詢證明，首輪登記家庭還需附申請家庭上一年度（申請時點前12個月）稅務(wù)機關(guān)備案的收入明細(xì)（可通過“個人所得稅”APP或稅務(wù)機關(guān)網(wǎng)站查詢并截圖打印）。建設(shè)單位按規(guī)定登記確認(rèn)后，按照《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實施意見》等文件規(guī)定統(tǒng)一報送相關(guān)單位辦理資格準(zhǔn)入手續(xù)。

　?。ㄈ┕拘畔ⅰ＝ㄔO(shè)單位根據(jù)相關(guān)單位資格準(zhǔn)入情況，統(tǒng)一公示申請登記信息，公示期7天。

　?。ㄋ模├U交預(yù)購金。公示無異議后，由建設(shè)單位組織申請人辦理購房保證金繳交手續(xù)，保證金為2萬元/戶，繳納至監(jiān)管賬戶。

　　（五）選房順序

　　1.按照戶型面積及申請時間順序，給予相應(yīng)的編號；

　　2.若申請人數(shù)量大于同類戶型的房源數(shù)量時，將采取搖號的形式確定購房資格和選房順序號；

　　3.若申請人數(shù)量小于同類戶型的房源數(shù)量時，將按照申請時登記的先后（編號）作為選房順序號進(jìn)行選房；

　　（六）選房簽約。建設(shè)單位組織申請人按照選房順序號現(xiàn)場公開選房，按照約定時間簽訂保障性住房買賣合同。購買人未在規(guī)定時限內(nèi)參加選房或簽約的，五年內(nèi)不得申請購買保障性住房，不得申請公租房等政策性住房，保證金不予退還。申請人按合同約定繳交購房首付款，辦理公積金或商業(yè)銀行個人住房貸款手續(xù)，申請人購房保證金轉(zhuǎn)為首付款。

　　四、監(jiān)管規(guī)定

　?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》抠徺I人和共同居住人應(yīng)當(dāng)遵守國家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，按照合同約定使用房屋，不得有以下行為：

　　1.不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、贈與保障性住房；

　　2.不得改變保障性住房的使用用途；

　　3.不得設(shè)定除保障性住房購房貸款擔(dān)保外的抵押權(quán)；

　　4.不得違反其他有關(guān)管理規(guī)定。

　?。ǘ┍Ｕ闲宰》靠梢杂少徺I人和配偶，以及其直系親屬、具有撫養(yǎng)關(guān)系人共同居住。購買人去世后，共同居住的直系親屬可以按照規(guī)定繼承房產(chǎn)并繼續(xù)居住。

　　（三）保障性住房購買人存在長期拖欠保障性住房個人住房按揭貸款，司法機關(guān)已裁定購買人貸款違約的，購買人因工作調(diào)動遷往福州市六城以外的區(qū)域等特殊情況的，可申請退出保障性住房。由購房人向原開發(fā)建設(shè)單位提出申請，經(jīng)原開發(fā)建設(shè)單位初審，市房管局會同市國有房產(chǎn)中心復(fù)審后，由原開發(fā)建設(shè)單位予以回購。

　?。ㄋ模┗刭弮r格按照原購買價格結(jié)合住房折舊、房款利息確定。其中：住房折舊按折舊年限（建筑主體結(jié)構(gòu)50年、裝修10年）予以核減；房款利息按交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款基準(zhǔn)利率予以核增。折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計算。計算公式：

　　計算公式：回購價格=[原購買價格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原購買價格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）]+[原購買價格（毛壞+裝修）×交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款平均基準(zhǔn)利率×交付使用年度）

　　折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計劃?；刭彵Ｕ闲宰》棵庹髌醵??！　?

　　附件：福州市保障性住房配售資格準(zhǔn)入申請表.docx

　　受理地址：

　　1.福建省福州市鼓樓區(qū)烏山西路15-29、31、33黎明金明苑店面

　　2.福建省福州市長樂區(qū)文武砂街道湖文路201號福州新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心

　　咨詢電話:

　　福州市安居工程建設(shè)有限公司

　　0591-83631224

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　0591-87512641

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市安居工程建設(shè)有限公司

　　2024年3月15日