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　　福州雙龍新居保障房配售后可以退出嗎？

　　可以。有以下情況：

　　保障性住房購(gòu)買人存在長(zhǎng)期拖欠保障性住房個(gè)人住房按揭貸款，司法機(jī)關(guān)已裁定購(gòu)買人貸款違約的，購(gòu)買人因工作調(diào)動(dòng)遷往福州市六城以外的區(qū)域等特殊情況的，可申請(qǐng)退出保障性住房。由購(gòu)房人向原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位初審，市房管局會(huì)同市國(guó)有房產(chǎn)中心復(fù)審后，由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位予以回購(gòu)。

　　回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)買價(jià)格結(jié)合住房折舊、房款利息確定。其中：住房折舊按折舊年限（建筑主體結(jié)構(gòu)50年、裝修10年）予以核減；房款利息按交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款基準(zhǔn)利率予以核增。折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計(jì)算。計(jì)算公式：

　　計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格=[原購(gòu)買價(jià)格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原購(gòu)買價(jià)格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）]+[原購(gòu)買價(jià)格（毛壞+裝修）×交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款平均基準(zhǔn)利率×交付使用年度）

　　折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計(jì)劃?；刭?gòu)保障性住房免征契稅。

　　另外，保障性住房購(gòu)買人和共同居住人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，按照合同約定使用房屋，不得有以下行為：

　　1.不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、贈(zèng)與保障性住房；

　　2.不得改變保障性住房的使用用途；

　　3.不得設(shè)定除保障性住房購(gòu)房貸款擔(dān)保外的抵押權(quán)；

　　4.不得違反其他有關(guān)管理規(guī)定。

　　保障性住房可以由購(gòu)買人和配偶，以及其直系親屬、具有撫養(yǎng)關(guān)系人共同居住。購(gòu)買人去世后，共同居住的直系親屬可以按照規(guī)定繼承房產(chǎn)并繼續(xù)居住。