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　　寧波前灣新區(qū)濱海新城人才公寓租賃管理實施辦法

　　為了滿足各類人才安居需求，打造高品質(zhì)人才社區(qū)，根據(jù)《關(guān)于集聚四海英才打造人才發(fā)展“五個灣區(qū)”的實施意見》(甬前黨發(fā)〔2023〕13號)精神，經(jīng)研究，決定在新區(qū)濱海新城推出一批人才公寓用于租賃，結(jié)合新區(qū)實際，制定本實施辦法。

　　一、房源情況

　　(一)專家公寓。位于濱海新城流云苑小區(qū)(地址：塘風路278號)1號樓、2號樓，共111套，面積約100平米，兩房兩衛(wèi)，配備家具家電，可拎包入住。每月租金1000元，水電氣及物業(yè)管理費用另付。

　　(二)青年公寓。位于濱海新城海汐苑小區(qū)(地址：云濤路728號)3號樓、4號樓，共125套，面積約100平米，兩房兩衛(wèi)，配備家具家電，可拎包入住。每套房租住2人，大房間(床1.5米)每月租金600元，小房間(床1.35米)每月租金400元，水電氣平攤或協(xié)商另付。

　　二、申請條件

　　人才公寓租賃申請對象為在新區(qū)工作，依法繳納社保且在新區(qū)范圍內(nèi)無住房的本科及以上學(xué)歷(或中級及以上職稱、技師(二級)及以上職業(yè)資格)人才。符合下列條件之一的，可申請專家公寓：

　　(一)高級及以上層次人才(寧波市認定);

　　(二)外籍專家(新區(qū)黨工委組織部(人社局)認定);

　　(三)重點高層次人才(新區(qū)黨工委組織部(人社局)認定);

　　(四)項目建設(shè)支持專家(新區(qū)投資合作局認定);

　　(五)其他相當層次專家(新區(qū)教育、衛(wèi)生、科技等職能部門認定)。

　　青年公寓優(yōu)先滿足應(yīng)屆本科、碩士畢業(yè)生，重點保障人才集聚企業(yè)、人才企業(yè)、新落地投產(chǎn)企業(yè)的人才租房需求。

　　三、租住要求

　　(一)為提高使用效率，青年公寓要求每套租住兩人。

　　(二)租賃合同一年一簽。期滿后仍符合條件且需要續(xù)租的，應(yīng)提前1個月向租賃合同管理單位提出續(xù)租申請，經(jīng)核準后可以續(xù)租。

　　(三)人才在租住期限內(nèi)，有下列情況之一者，新區(qū)人才公寓租賃管理單位將取消租住資格：

　　1.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的;

　　2.存在用電等重大安全隱患，經(jīng)提醒拒不改正的;

　　3.未及時退租的;

　　4.未按時繳納房租以及水、電、氣、物業(yè)管理費用等違反租住協(xié)議行為和違反物業(yè)管理規(guī)定的。

　　5.拒不服從人才公寓租賃管理單位安排管理的。

　　四、申請程序

　　(一)申請。符合條件的人才，向用人單位申請，按要求提交申請材料。

　　(二)審核。用人單位對申請材料進行初審后，向新區(qū)黨工委組織部(人社局)提交。組織部(人社局)審核后，向企業(yè)核發(fā)人才公寓租賃通知書。

　　(三)手續(xù)辦理。新區(qū)人才公寓租賃管理單位根據(jù)人才公寓租賃通知書和入住情況，確定人才公寓租賃分配方案，與人才、用人單位等簽訂租住協(xié)議，收取押金、租金，辦理租房手續(xù)。

　　五、申請材料

　　(一)人才申請人才公寓，須向用人單位提交紙質(zhì)《人才公寓申請表》(附件1)兩份及以下材料電子文件：

　　1.身份證件掃描件。

　　2.以學(xué)歷申報的，提交當前驗證有效的學(xué)信網(wǎng)在線下載的《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》，海外學(xué)歷的提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國(境)外學(xué)歷學(xué)位認證書》掃描件;以職稱申報的，提交職稱證書掃描件或電子職稱證書;以職業(yè)資格(或技能等級)證書申報的，提交職業(yè)資格(或技能等級)證書掃描件。申請專家公寓的，需提交符合條件證明。

　　3.社保參保證明，未參保的外籍專家可提交個稅繳納證明。

　　4.浙里辦或支付寶在線查詢的《不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》，查詢用途選擇“信息查詢”，查詢范圍選擇“前灣新區(qū)”或“寧波市”。

　　(二)用人單位另需提供申請人員匯總表(附件2)。

　　(三)續(xù)租時，人才向新區(qū)人才公寓租賃管理單位提交本人社保參保證明、《不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》。

　　六、其他說明

　　1.租賃人才公寓的人才，符合寧波市青年人才租房補貼政策條件的，可享受租房補貼。租賃青年公寓的，可減免租金1個月和物業(yè)費。

　　2.對先租賃人才公寓，后購買人才安居房的，實行租金返還獎勵，其中：租住一年內(nèi)(含)購買人才安居房的，獎勵租金100%;租住兩年內(nèi)(含)購買人才安居房的，獎勵租金50%;租住三年內(nèi)(含)購買人才安居房的，獎勵租金30%。

　　3.大優(yōu)強企業(yè)、人才集聚企業(yè)、人才企業(yè)等用人單位經(jīng)新區(qū)黨工委組織部(人社局)審核同意，可直接與人才公寓租賃管理單位簽訂租賃協(xié)議，押金5000元/套，租金、物業(yè)費一年一付，所住人才不享受租金返還政策。用人單位承租的，入住人員需發(fā)生變化的，須先向組織部(人社局)提交新的申請材料。人員發(fā)生變化未提交申請材料的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消用人單位租住資格。

　　4.個人與人才公寓租賃管理單位簽訂租賃協(xié)議的，押金1000元/人，租金、物業(yè)費半年一付。租賃青年公寓的租金首期可一季度一付，第二期開始半年一付。租賃青年公寓個別生活困難的，經(jīng)新區(qū)黨工委組織部(人社局)審核認定，租金可適當減免。

　　5.人才公寓由新區(qū)管委會下屬國有公司作為租賃管理單位，負責資產(chǎn)管理、協(xié)議簽訂、入住辦理以及日常管理等工作。

　　6.本政策由新區(qū)黨工委組織部(人社局)負責解釋。本政策從發(fā)文之日起施行，有效期至2027年3月31日止。

　　7.政策咨詢：聯(lián)系電話：景老師 0574-63079871;辦公地址：寧波前灣新區(qū)人才發(fā)展中心(機電路498號)。

　　附件：

　　1.濱海新城人才公寓租賃申請表.docx

　　2.濱海新城人才公寓入住人員匯總表.xlsx

　　政策來源：寧波前灣人才網(wǎng)，原文https://www.nbqwrc.com/info?id=0d668d9432e6753cd9cb9e5cd792622f&state=5