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　　北侖區(qū)青年公寓申購管理辦法（試行）(2024年修訂）

　　根據(jù)寧波市北侖區(qū)人民政府《關(guān)于深化打造“青年北侖”的若干意見》（侖政〔2023〕82號）精神，為做好青年公寓的申購管理，特修訂本管理辦法。

　　一、資格核驗

　?。ㄒ唬┣嗄旯⑸暾埲嗽谏暾堎Y格核驗時應(yīng)同時滿足以下條件:

　　1.申請人提交資格核驗時年齡要求為18至35周歲。全日制碩士研究生以上學歷年齡要求放寬至40周歲。資格集中審核以公告的申請期限最后一日為準（下同）；

　　2.在北侖區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險或住房公積金滿6個月且申請時仍在繳納（補繳無效）；

　　3.申請人及家庭成員（配偶和未成年子女）在北侖區(qū)域內(nèi)無房屋（包括住宅及非住宅，但不包括集體土地上房屋，以不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易合同備案為準），且近5年內(nèi)無房屋交易記錄。

　　4.申請人及配偶非機關(guān)、事業(yè)單位的在編人員。

　?。ǘ┥暾埲丝赏ㄟ^指定方式渠道提交申請進行資格核驗。提交申請為集中申請，具體以北侖區(qū)青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的集中資格核驗公告為準。申請人應(yīng)在各批次資格核驗申請期限內(nèi)提交申請。受理機構(gòu)集中進行資格審核，審核通過后在相關(guān)平臺公布結(jié)果。資格核驗通過結(jié)果在核驗當年度內(nèi)有效。

　?。ㄈ┥暾堎Y格核驗時需提供的主要資料（具體以公告通知為準）:

　　1.申請人及其家庭成員的有效身份證件照片，非本區(qū)戶籍的提供申請人《戶口簿》照片。

　　2.已婚人員提供結(jié)婚證件照片；未婚（含未婚、離異、喪偶）的，按系統(tǒng)提示打開“未婚聲明”并簽名，如有未成年子女需填報子女信息。

　　3.全日制碩士研究生及以上學歷的提供學信網(wǎng)證明。

　　4.申請人填寫工作單位信息。

　　二、房源保障

　　每年列入青年公寓的房屋總套數(shù)約為1000套（面積約10萬平方米），最終以區(qū)政府批準數(shù)量為準。房源應(yīng)為一般商品房（含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售的住宅類房屋，不含用于拆遷安置的房屋、限價房等保障類住房，但包含拆遷安置項目中按照一般商品房向社會公開銷售的房屋）。所有在售青年公寓項目清單均在公共平臺上予以公示。

　　三、申請購房

　?。ㄒ唬┮呀?jīng)通過資格核驗的申請人，先與開發(fā)商簽訂購房意向，然后申請購房碼。待取得購房碼后，雙方在一個月內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同并進行備案。購房碼有效期為一個月。

　?。ǘ┥暾埲耍ㄒ约彝閱挝唬┰谕慌紊曩徶兄荒塬@得一個購房碼，購房碼有效期內(nèi)，不能重復(fù)提交購房申請也不能獲得新購房碼。首次獲得購房碼且失效但未購房的申請人，可以再次申請購房。每個申請人（以家庭為單位）獲得購房碼的次數(shù)最多為兩次，最多只能購買一套青年公寓。

　　（三）當年使用（或發(fā)放的）購房碼總數(shù)達到區(qū)政府批準的限額(1000個）后，若還存在購房碼申請情形的，需由北侖區(qū)青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報請區(qū)政府討論通過，之后再行發(fā)放相應(yīng)的購房碼。

　　（四）設(shè)立重點區(qū)域購房碼專區(qū)，具體內(nèi)容在每批次青年公寓房屋申購?fù)ㄖ杏枰悦鞔_。

　　四、補貼標準

　　購買青年公寓房屋按面積實施分段補貼，具體辦法為：所購房屋90平方米以下部分房款（以網(wǎng)簽備案的合同價為準，下同）補貼20%，90至120平方米部分房款補貼10%，120平方米以上部分房款不補貼，每套房子最高補貼30萬元。

　　購買青年公寓時，可將青年公寓補貼金額的50%用來支付購房首付。具體操作中，購房青年與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)約定總房款由首付、青年公寓補貼、購房按揭三部分組成，開發(fā)企業(yè)在青年公寓補貼審批單審核通過后開列首付款發(fā)票，發(fā)票總額為青年支付的首付與青年公寓補貼50%之和，以發(fā)票和補貼審批單為依據(jù)，申請購房按揭。

　　五、退出辦法

　　青年公寓房屋交付后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，登記時需載明青年公寓屬性，作為轉(zhuǎn)讓時進行限制的判斷依據(jù)。青年公寓房屋權(quán)屬登記完成后滿8年，或者登記完成后在北侖區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險或住房公積金滿5年的可按照一般商品房進行轉(zhuǎn)讓。登記完成后未滿8年，且在北侖區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險和住房公積金均不滿5年申請轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向區(qū)財政局繳納房價補償金，補償金原則上與補貼金額相同。

　　六、“換新購”辦法

　　對于自2019年起購買青年公寓的青年，參與“換新購”且新購商品房（不包括二手房）為北侖區(qū)的，其青年公寓5年或8年限售期（以青年公寓房屋完成產(chǎn)權(quán)登記為起算點）剩余期限轉(zhuǎn)移至新購商品房。青年需完成新購商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及按揭貸款手續(xù)，并配合房產(chǎn)交易管理部門在新購商品房買賣合同上做好剩余限售期標記后，才能申請將原處于限售期內(nèi)的青年公寓房屋售出?！皳Q新購”自本管理辦法正式生效后予以實施。

　　七、組織實施

　?。ㄒ唬┙y(tǒng)籌實施。成立青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，分管副區(qū)長任副組長，成員由區(qū)政府辦、區(qū)住建局、區(qū)財政局、資規(guī)分局、區(qū)人社局、區(qū)征管中心、區(qū)數(shù)據(jù)服務(wù)中心等部門負責人組成，辦公室設(shè)在區(qū)住建局。

　?。ǘ┞鋵嵷熑?。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責任務(wù)、計劃、方案審核，負責綜合協(xié)調(diào)、任務(wù)督促，負責與相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議等。區(qū)住房保障中心負責組織實施購房資格審查，區(qū)住房資金管理中心負責對申請人公積金繳存情況的核查;寧波市公安局北侖分局負責對申請人年齡、《居民戶口簿》、《戶口登記表》的核查（含申請人及其家庭成員的身份證核查）；區(qū)人社局負責對申請人養(yǎng)老保險繳存情況、申請人及配偶是否為事業(yè)人員身份的核查；區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心負責對申請人及家庭成員已登記房產(chǎn)的核查；區(qū)住建局對已簽訂購銷合同并登記備案的期房的核查等；區(qū)委組織部負責對申請人及配偶是否為公務(wù)員（含參公人員）身份的核查；區(qū)民政局對申請人婚姻狀況進行核查；區(qū)教育局負責對申請人是否為全日制碩士研究生或博士研究生學歷的核查；其他職能部門按照職責履行責任。各部門要落實人員，確保資格審查等各項工作及時、準確完成。

　?。ㄈ娀Ｕ?。強化用地保障，在編制土地出讓計劃的同時統(tǒng)籌謀劃青年公寓項目布局，并將青年公寓配置要求列入出讓條件。強化項目的規(guī)劃設(shè)計，充分考慮青年集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)需要等因素完善配套，提高項目的規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)。

　　八、其他說明

　　（一）配偶雙方只能由其中一方申請資格核驗和申請購買青年公寓。

　?。ǘ┵徺I青年公寓房屋的合同總價，為享受補貼前的房款總價。

　?。ㄈ┣嗄旯⒎课萃瓿刹粍赢a(chǎn)權(quán)屬登記后，除因購房按揭抵押登記外，其他抵押情形均屬于本辦法所指的房屋處置行為，應(yīng)先履行青年公寓退出程序。

　?。ㄋ模┢髽I(yè)每年多次代領(lǐng)青年公寓補貼款。原則上采取集中兌付方式，一般每年進行兩次集中兌付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)住建局申請代領(lǐng)青年公寓購房補貼，區(qū)住建局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請并收到完整資料后，在一個月內(nèi)將補貼金額轉(zhuǎn)至申請單所列資金賬戶。

　　（五）青年公寓補貼與我區(qū)其他購房補貼遵循“就高、不重復(fù)”原則，有特別規(guī)定的除外。

　　本辦法自2024年6月27日起施行，原《北侖區(qū)青年公寓申購管理辦法（試行）（2022年修訂）》（侖政辦〔2022〕36號）同時廢止。

　　附件：點擊下載

　　政策來源：寧波市北侖區(qū)人民政府辦公室，原文http://www.bl.gov.cn/art/2024/6/3/art_1229054627_1788309.html