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　　申購(gòu)人可自行選擇辦理住房公積金貸款或由產(chǎn)權(quán)單位提供的商業(yè)銀行貸款通道，首付比例和貸款利率執(zhí)行銀行規(guī)定，住房公積金貸款優(yōu)惠政策按《贛州市住房公積金人才優(yōu)惠政策(試行)》(贛市公管委〔2021〕3號(hào))文件執(zhí)行。如需申請(qǐng)組合貸款的，按各商業(yè)銀行相關(guān)流程進(jìn)行辦理。

　　申購(gòu)人如因個(gè)人原因無(wú)法辦理購(gòu)房貸款的，導(dǎo)致后果由申購(gòu)人自行承擔(dān)，已核發(fā)的《市中心城區(qū)新建配建人才住房申購(gòu)資格核準(zhǔn)通知書(shū)》作廢。

　　補(bǔ)充內(nèi)容：申購(gòu)價(jià)格

　　第七條 人才住房的出售價(jià)格分為成本價(jià)和核定價(jià)。其中，成本價(jià)為房屋的重置成本評(píng)估價(jià)，核定價(jià)為不超過(guò)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%。

　　第八條 C類(lèi)及以上層次人才按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);D、E、F類(lèi)人才按核定價(jià)購(gòu)買(mǎi)。如《贛州市人才政策清單》人才住房申購(gòu)政策調(diào)整，則相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

　　第九條 人才住房的出售價(jià)格由產(chǎn)權(quán)單位委托不少于兩家具備房地產(chǎn)評(píng)估二級(jí)以上資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　第十條 人才住房的重置成本評(píng)估參照周邊區(qū)域同品質(zhì)商品房，綜合考慮土地成本、前期工程成本、建筑安裝成本、配套設(shè)施建設(shè)成本、資金成本、稅費(fèi)成本等因素，按評(píng)估當(dāng)年度計(jì)算房屋重置成本評(píng)估價(jià)。

　　第十一條 人才住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估參照所在小區(qū)及周邊相近區(qū)域、同等地段、同等品質(zhì)商品房市場(chǎng)價(jià)格，以此為基準(zhǔn)充分考慮人才住房戶(hù)型、樓層、朝向、位置、折舊、周邊環(huán)境等因素，計(jì)算當(dāng)年度的房屋評(píng)估價(jià)。

　　第十二條 產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)評(píng)估結(jié)果匯總形成定價(jià)方案。由市城市住房服務(wù)中心牽頭，組織市委人才辦、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市國(guó)資委、市自然資源局、章貢區(qū)政府、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、蓉江新區(qū)管委會(huì)、贛州城投集團(tuán)等單位組建定價(jià)小組，對(duì)定價(jià)方案進(jìn)行審核后，提交市人才住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織召開(kāi)定價(jià)會(huì)議確定人才住房出售價(jià)格，報(bào)市政府批準(zhǔn)后發(fā)布。出售價(jià)格原則上每年8月發(fā)布一次，包含每套供申購(gòu)的人才住房的單價(jià)與總價(jià)。

　　注意：

　　【1、本細(xì)則所稱(chēng)的中心城區(qū)包括章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)，不含南康區(qū)和贛縣區(qū)。

　　2、本細(xì)則所稱(chēng)的人才住房，是指市本級(jí)政府投資新建和中心城區(qū)商品住宅項(xiàng)目配建的人才住房。不包括政府定向配租的人才公租房、企事業(yè)單位自建人才住房等】