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　　市市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法總隊(duì)，各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)金融局、綜合執(zhí)法局，房山區(qū)燕山市場(chǎng)監(jiān)管分局，市局機(jī)場(chǎng)分局，市局機(jī)關(guān)各處室，各廣告經(jīng)營(yíng)單位：

　　現(xiàn)將《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》《北京市金融投資理財(cái)類(lèi)廣告發(fā)布指引》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

　　2024年2月19日

　　北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引

　　為充分發(fā)揮廣告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康引導(dǎo)作用，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《地名管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合北京市實(shí)際情況，制定本指引，并隨著法律法規(guī)和監(jiān)管政策的變化，進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　一、適用范圍

　　1.本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

　　2.本指引適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。

　　二、發(fā)布要求

　　(一)堅(jiān)持正確導(dǎo)向

　　房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

　　(二)內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確

　　1.房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

　　2.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　3.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　4.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間。使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

　　(三)明晰重要信息

　　1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，應(yīng)載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)，房地產(chǎn)預(yù)售廣告還須載明商品房坐落位置。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)載明該機(jī)構(gòu)名稱。僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

　　2.房地產(chǎn)廣告中使用地名的，應(yīng)當(dāng)使用依法批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)地名。

　　3.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　4.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　5.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　6.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　7.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　(四)明確主體責(zé)任

　　1.廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的公共秩序。

　　2.廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告業(yè)務(wù)的承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴(yán)格審核標(biāo)準(zhǔn)，不得設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護(hù)房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)安全穩(wěn)定。

　　3.廣告代言人僅能為使用過(guò)的商品房或其他類(lèi)型房產(chǎn)或接受過(guò)的房地產(chǎn)中介服務(wù)作推薦、證明。

　　4.公共場(chǎng)所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對(duì)其明知或者應(yīng)知的利用其場(chǎng)所或者信息傳輸、發(fā)布平臺(tái)發(fā)送、發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的，應(yīng)當(dāng)予以制止?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者要完善服務(wù)協(xié)議和平臺(tái)規(guī)則，對(duì)利用其信息服務(wù)發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務(wù)等措施，防范、制止違法廣告。

　　三、負(fù)面清單

　　(一)不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　1.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

　　2.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。

　　3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。

　　5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

　　6.違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。

　　7.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

　　8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　(二)不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容

　　1.不得含有將"商業(yè)用房"宣傳為"商品住宅"等虛假或引人誤解的內(nèi)容。

　　2.不得含有"房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上""年租金高于該地段平均水平XX%""投資收益保持在XX%以上"等升值或者投資回報(bào)的承諾內(nèi)容。

　　3.不得含有"XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑""XX分鐘直達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)"等以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。

　　4.不得違反國(guó)家和北京市有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。

　　5.不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　6.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染。

　　7.不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

　　8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　9.不得含有"買(mǎi)房能落戶"等能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　10.不得出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　四、不適用本指引的情形

　　1.居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告。

　　2.為保障消費(fèi)者知情權(quán)展示的房源信息，及依法發(fā)布的房地產(chǎn)拍賣(mài)信息。

　　3.新聞報(bào)道中涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、價(jià)格、位置及附近配套設(shè)施等信息。

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、自設(shè)網(wǎng)站或者擁有合法使用權(quán)的其他媒介發(fā)布有關(guān)自身名稱(姓名)、簡(jiǎn)稱、標(biāo)識(shí)、成立時(shí)間、經(jīng)營(yíng)范圍等，且未直接或者間接推銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目或房地產(chǎn)中介服務(wù)的信息。