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2022-12-03
更新時間：2022-09-25 00:05:21作者：未知
甌海區(qū)發(fā)布的《甌海區(qū)征遷項目統(tǒng)籌安置實施細則(試行)》已于本月15日開始實施。接下來，甌海區(qū)將通過分批公示全區(qū)安置盈余的所有可統(tǒng)籌安置房源，供符合條件的待安置對象自愿申請，再通過等價有償的方式實施統(tǒng)籌安置。
一、出臺目的
為進一步促進安置提速、盤活國有資產，甌海區(qū)政府擬通過公示全區(qū)可統(tǒng)籌安置房源，供符合條件的待安置對象自愿申請，以等值置換的方式實施統(tǒng)籌安置。
二、主要內容和舉措
政策適用對象
甌海范圍內各征遷項目已簽訂產權調換(置換)住宅協議但尚未安置或未安置完畢的待安置對象。其中已具備摸文條件且安置方案定稿上報區(qū)征收服務中心即視為已安置。
本次以潘橋街道和瞿溪街道作為試點，面向潘橋街道和瞿溪街道范圍內部分拆遷項目的待安置對象開展統(tǒng)籌安置，后續(xù)在全區(qū)范圍內施行。詳細信息請咨詢相關街道。
選房方式
本次統(tǒng)籌安置分批進行，并采取線上與線下相結合的方式，即現場報名、線上選購、現場結算交付。選房過程公證處全程公證監(jiān)督，不根據原拆面積、原協議安置面積進行面積檔次劃分，采取統(tǒng)籌安置權益價值與盈余安置房源價值一房一價進行結算，在權益價值尚未用完的情況下，安置對象均可繼續(xù)選購盈余房源。
結算方式
安置對象憑統(tǒng)籌安置權益價值與所選房源價值(一房一價)按等值置換方式進行結算，統(tǒng)籌安置權益價值扣減相應應繳購房款差價款(臨時安置費、搬遷費除外)后，不足以抵扣所選房源價值的，待安置對象在辦理結算時以現金方式予以補足。申請納入統(tǒng)籌安置的應安置面積所對應的繳納購房差價款(臨時安置費、搬遷費除外)在辦理結算時一并繳清。
統(tǒng)籌安置權益價值的確定：根據原協議書所確定的應安置建筑面積(原協議安置套內建筑面積的，眾用分攤系數按1.25計算)結合原安置地塊統(tǒng)籌安置置換價確定。
統(tǒng)籌安置權益價值=應安置建筑面積×原安置地塊統(tǒng)籌安置置換價
原安置地塊統(tǒng)籌安置置換價：相關房地產價格評估咨詢單位研究后提出，并報區(qū)政府審定后確定。
房源價值：在市場評估價基礎上根據樓層和面積下浮0-20%，得出一房一價。
關于繳納保證金
報名信息核實確認后，系統(tǒng)將開放相應的登錄權限。待安置錄選房系統(tǒng)進行支付寶實名認證。認證完成并繳納保證金至支付寶賬戶后方可獲得選房資格。保證金2萬元/份，每份保證金享受1套選房資格，待安置對象可按需繳納多份。最多可繳納保證金的份數為統(tǒng)籌安置權益價值除以本批次統(tǒng)籌安置房源中最低房源價值后向上取整確定。
待安置對象未在本輪統(tǒng)籌安置中成功選定房源的，相應保證金待本輪統(tǒng)籌安置選房結束后給予解凍。
為防止個別對象選定房源后不辦理結算手續(xù)，擾亂統(tǒng)籌安置工作，明確逾期未簽訂統(tǒng)籌安置協議或辦理結算的，沒收相應保證金、不再保留所選購房源，并取消今后參加統(tǒng)籌安置的資格。
答疑手冊
一、報名條件
1.報名有什么條件?
答：甌海區(qū)范圍內各征遷項目已簽訂產權調換(置換)住宅協議但尚未安置或未安置完畢的待安置對象。本次以潘橋街道和瞿溪街道作為試點，面向潘橋街道和瞿溪街道范圍內部分拆遷項目的待安置對象開展統(tǒng)籌安置，后續(xù)在全區(qū)范圍內施行。
2.還沒安置的都算未安置嗎?
答：已具備摸文條件且安置方案定稿上報區(qū)征收服務中心即視為已安置。除此之外為未安置。
二、報名時注意事項
1.原拆房屋屬多人共有、產權調換(置換)協議由共有人一起簽訂，該怎么提出申請?
答：需簽訂協議的共有人共同提出申請并委托1人作為全權代理人。
2.根據原產權調換(置換)協議在原拆地塊可以安置多套住宅，各套安置面積也都已經選定?，F既想參加統(tǒng)籌安置，又想保留部分套型繼續(xù)在原拆項目安置，可以嗎?
答：可根據自身需求將原產權調換(置換)協議已明確的套型和套數分批申請納入統(tǒng)籌安置。
3.如果報名了但是房源不喜歡可以退出嗎?
答：選擇統(tǒng)籌安置則不能再退出。另，房源會定期更新，請密切關注房源情況，以選擇到心儀的房源。
4.問：在不同征遷項目中均有安置房未安置，可以一并申請嗎?
答：不可以，申請統(tǒng)籌安置應當以項目為單位提出，待前一個申請納入的項目統(tǒng)籌安置完畢后，可再就另一個項目提出申請。
5.問：統(tǒng)籌安置報名什么時候啟動?什么時候截止?
答：統(tǒng)籌安置公告發(fā)布后就可開始報名。但具體批次房源會設立相應的報名截止時間，如果錯過該批房源的，還可以報名參加下一批房源的統(tǒng)籌安置。
6.問：已報名但本批房源不如意而未選房，今后想繼續(xù)參加統(tǒng)籌安置，是否還要重新報名?
答：不需要，可自動參加下一輪統(tǒng)籌安置。
三、保證金繳納注意事項
1.問：保證金什么時候繳納?
答：在獲選房系統(tǒng)登錄權限(將短信提醒)后十日內需完成保證金繳納。
2.問：保證金繳納份數是怎么確定的?
答：一份保證金可選房一次(未成功選定的不計次數)。保證金繳納份數可繳份數=統(tǒng)籌安置權益價值÷該批統(tǒng)籌房源中的最低房源價值，結果需要向上取整。
3.問：保證金是怎么退的?
答：保證金退還根據有以下兩種情形：
(1)未選定房源的，系統(tǒng)將會自動退還保證金;
(2)選定房源的，待現房結算手續(xù)辦理完畢后予以退還。
特別提示：選定房源后逾期未簽訂統(tǒng)籌安置協議或辦理結算的，將沒收相應保證金。
四、選購房源注意事項
1.問：提出報名申請后，什么時候能登錄選房系統(tǒng)?
答：申請以后，征遷實施單位要先審核、匯總后報區(qū)里的牽頭單位，由牽頭單位統(tǒng)一傳送給選房系統(tǒng)開發(fā)單位，選房系統(tǒng)開發(fā)單位將對名單內的待安置對象開放系統(tǒng)權限。屆時將會通過短信對待安置對象進行提醒。待安置對象收到短信后通過支付寶實名認證登錄系統(tǒng)。
2.問：如何快速選定房源，提高選購成功率?
答：選房系統(tǒng)具有收藏功能，在系統(tǒng)開放選購前可先通過系統(tǒng)瀏覽房源并提前收藏意向房源。系統(tǒng)開放選購后，通過收藏夾直接下單以提高選房速度。
3.問：選定房源后，剩余的權益價值能以現金方式退還嗎?
答：選房結算后剩余權益價值扣減原協議應繳購房差價款(臨時安置費、搬遷費除外)后不足權益價值10%的，在辦理結算交付后可向街道申請以貨幣形式退還所該部分金額。大于或等于權益價值10%的，該部分金額只能作為下一輪統(tǒng)籌安置選房結算之用(自動歸入)。
4.問：選定房源后權益價值不夠支付房款，但在原拆項目還有沒申請納入統(tǒng)籌安置的安置房，可否繼續(xù)申請納入?
答：已報名申請的對象只要在同一征遷項目中還有盈余住宅未申請納入統(tǒng)籌安置的，可向原征遷實施單位申請并簽署增加統(tǒng)籌安置權益價值確認書即可。
5.問：報名參加統(tǒng)籌安置后，原產權調換(置換)安置的權利怎么調整?
答：報名參加統(tǒng)籌安置并成功選定房源的，原統(tǒng)籌安置權利才做相應調整。具體情況如下：
(1)原協議書中應安置面積全部納入統(tǒng)籌安置的，不再納入原征遷項目安置，臨時安置費自通知交付選定房源之日起停發(fā)。選購多套統(tǒng)籌安置房源的，臨時安置費按房源價值比例計算。
(2)原安置多套僅部分套型納入統(tǒng)籌安置的，納入部分不再納入原征遷項目安置，臨時安置費按比例扣發(fā)。