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　　?調(diào)整范圍

　　同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量首套房貸利率調(diào)整：

　　(一)2023年8月31日(含當(dāng)日)前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。具體包括：

　　1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

　　2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

　　3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　(二)用途為購買住房的商業(yè)性個人住房貸款，包括商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　(三)原則上應(yīng)為正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)的，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整。

　　?利率調(diào)整規(guī)則

　　(一)按照《通知》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點;原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加點幅度執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點;原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加點幅度執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP;原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加減點幅度執(zhí)行。

　　4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。

　　(二)貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　(三)以貸款基準(zhǔn)利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸，可按中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關(guān)要求將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，再按上述規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　(四)利率調(diào)整變更生效后，將從變更生效的當(dāng)日開始按照調(diào)整后利率執(zhí)行，且本次利率調(diào)整僅對原合同項下貸款利率的LPR加減點幅度進(jìn)行變更，原合同約定的其他貸款利率要素原則上不做調(diào)整。

　　?調(diào)整方式及渠道

　　為簡化客戶操作流程，我行將按照客戶貸款的定價方式分別采用銀行自動調(diào)整或客戶自主申請方式，并提供線上線下申請渠道。

　　(一)無需客戶申請、銀行自動調(diào)整方式。

　　對于定價基準(zhǔn)參考貸款市場報價利率(LPR)且為浮動利率方式的存量首套房貸，我行將于2023年9月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第(一)款和第(四)款進(jìn)行自動調(diào)整，2023年9月25日變更生效。

　　如您不接受自動調(diào)整，請您于2023年9月23日(含)前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請，屆時我行將不會根據(jù)前款規(guī)定對您的貸款利率進(jìn)行自動調(diào)整。如您在2023年9月23日(含)前未提出異議的，視為您同意按本公告進(jìn)行自動調(diào)整。

　　如2023年9月25日變更生效后，您對本次自動調(diào)整后利率仍有異議的，可于2024年9月25日(含)前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，我行可將您的貸款利率恢復(fù)為本次利率調(diào)整前的原貸款利率水平。

　　(二)客戶自主申請調(diào)整方式。

　　以下四種情況，需客戶進(jìn)行自主申請后，方按下述規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

　　1.對于以貸款基準(zhǔn)利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸的，您可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期間，登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目申請將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第(一)款和第(四)款進(jìn)行自動調(diào)整，2023年10月25日變更生效。如您不方便線上申請的，可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。

　　如您未能在2023年10月22日(含)前及時申請將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目進(jìn)行申請辦理。

　　2.對于貸款發(fā)放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當(dāng)前所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，您可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期間備齊首套房貸相關(guān)佐證資料，直接前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)審核通過后辦理此次利率調(diào)整，也可登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目預(yù)約申請。

　　對于2023年10月22日(含)前已審核通過的，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第(一)款和第(四)款進(jìn)行自動調(diào)整，2023年10月25日變更生效。如您未能及時申請的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目進(jìn)行申請辦理。

　　3.對于2023年8月31日(含)前已簽訂合同但未發(fā)放的首套房貸，或存量首套房貸中涉及貼息方案及分階段還款等情形，可于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請，經(jīng)審核確認(rèn)后，可按本公告規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請。

　　?溫馨提醒

　　(一)對于本次利率變更生效前的貸款利率仍按原合同約定執(zhí)行。

　　(二)存量首套房貸利率調(diào)整后，您可在“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率。

　　(三)本次存量首套房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導(dǎo)信息。

　　(四)本次存量首套房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理。

　　(五)如您有任何疑問，請致電95559咨詢，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)咨詢，我行將竭誠為您服務(wù)。

　　政策來源：交通銀行