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1、房屋屬性

現房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、購房合同

期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對于期房來說，配套設施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、房屋結構

現房的房屋質量，樓間距，戶型，采光，通風，面積等購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

6、房屋價格

一般來說，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風險指數

現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。