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1、所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。《擔(dān)保法》92條規(guī)定，“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物?！?/p>

2、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在：第一，是否可以移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通?？梢砸苿?dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)則不能移動(dòng)。第二，移動(dòng)是否在經(jīng)濟(jì)上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動(dòng)的，但一旦移動(dòng)耗資巨大，而動(dòng)產(chǎn)通?？梢砸苿?dòng)，即使是沉重的機(jī)器設(shè)備，也可以移動(dòng)，且較之于不動(dòng)產(chǎn)其移動(dòng)損耗不大。第三，是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動(dòng)，若發(fā)生移動(dòng)影響它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而動(dòng)產(chǎn)通常并不附著于土地。