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　　如果出現(xiàn)了購房合同中約定的解約條件，那么即使已經(jīng)簽約并支付了首付，也是可以解約的。但首付的定金能否退款以及能退多少，要看購房合同中具體是怎么約定的。如果購房合同中沒有約定解約條件，但該購房合同因其他原因無效或開發(fā)商違約的前提下，購房者也有權(quán)解除合同。

　　購房合同是什么

　　購房合同是買賣雙方根據(jù)法律法規(guī)簽訂的房屋購買合同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

　　1、買售人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　3、合同條款應(yīng) 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。