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外地人在上海買(mǎi)房是否要交房產(chǎn)稅要根據(jù)具體情況而定，具體情況如下：

1、持有居住證滿三年的，免交房產(chǎn)稅；

2、持有居住證不滿三年的，需要交房產(chǎn)稅，滿三年以后退還；

3、沒(méi)有居住證的，需要全額繳納房產(chǎn)稅，算法如下：全額的房?jī)r(jià)×70%×0.4%或0.6%。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第八條規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第九條規(guī)定，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

第十條規(guī)定，本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋?zhuān)皇┬屑?xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。