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房屋按揭貸款尚未還清，抵押權(quán)仍存續(xù)有效，此時不能辦理房產(chǎn)過戶。抵押權(quán)屬于定限物權(quán)，具有對抵押物所有權(quán)權(quán)能產(chǎn)生限制的作用，具有擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的作用，抵押權(quán)的保護(hù)優(yōu)先于受讓人所有權(quán)的保護(hù)，抵押存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不發(fā)生物權(quán)變動效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款后再辦理過戶登記手續(xù)，或者自己代出賣人清償債務(wù)滌除抵押權(quán)再辦理過戶登記手續(xù)。因此，在房屋交易時，應(yīng)當(dāng)了解掌握房屋是否設(shè)定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產(chǎn)權(quán)的過戶登記。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能做出確認(rèn)判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權(quán)消除后被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的給付判決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。