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一般買房子交定金，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

定金從理論上分為以下幾種：

1、成約的定金，當事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應雙倍返還定金。