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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點：1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率；2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公積金貸款則可以在辦理過戶之后審核貸款；3、商業(yè)貸款和公積金貸款的用途有所不同，商業(yè)貸款即可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用于購買商住，僅限于購買住宅以及裝修等項目。4、商業(yè)貸款和公積金貸款所面向?qū)ο蟛煌虡I(yè)貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使用。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當遵守下列資產(chǎn)負債比例管理的規(guī)定：(一)資本充足率不得低于百分之八;(二)流動性資產(chǎn)余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;(三)對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;(四)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)對資產(chǎn)負債比例管理的其他規(guī)定。