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房產(chǎn)證能加外人的名字。房產(chǎn)證加外人的名字有三種方法，分別為贈(zèng)予、買賣和析產(chǎn)。買賣可以持房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)的買賣合同和房地產(chǎn)測(cè)繪部門所出具的測(cè)繪附圖，以及原房地產(chǎn)權(quán)的證書、身份證明等相關(guān)資料，到國(guó)土房管局的交易登記部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)，這樣能增加房屋共有人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第1062條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第1062條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。