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房東漲房租如果合同約定每年可以按照多少的比例增長(zhǎng)房租，是合法的，承租人可以選擇接受漲租或者不再與房東簽訂租賃合同；如果沒(méi)有合同約定，房東擅自漲租則屬于違約行為，承租人可以主張房東的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》第九條

出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七條　

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。