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一套房賣掉了，但還有房貸等沒(méi)有還完，再買房的會(huì)認(rèn)定為二套房。這種個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒(méi)有賣掉且申請(qǐng)了貸款的房產(chǎn)，這種會(huì)認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子后再貸款購(gòu)房的，雖然把貸款的房子已經(jīng)賣掉了，名下也沒(méi)有別的房子，但是之前用貸款買房的記錄還是存在著的，再次用貸款買房也算二套房。使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過(guò)房貸，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)認(rèn)為二套房。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。