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價值洼地是指中間低四周高的自然地形。當(dāng)然在房地產(chǎn)實際開發(fā)中，所謂的洼地不一定就是湖心區(qū)，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建筑區(qū)等對于區(qū)域價值有提升作用的區(qū)域。

洼地效應(yīng)是在經(jīng)濟發(fā)展過程中，人們把“水往低處流”這種自然現(xiàn)象引申為一個新的經(jīng)濟概念，叫“洼地效應(yīng)”。從經(jīng)濟學(xué)理論上講，“洼地效應(yīng)”就是利用比較優(yōu)勢，創(chuàng)造理想的經(jīng)濟和社會人文環(huán)境，使之對各類生產(chǎn)要素具有更強的吸引力，從而形成獨特競爭優(yōu)勢，吸引外來資源向本地區(qū)匯聚、流動，彌補本地資源結(jié)構(gòu)上的缺陷，促進本地區(qū)經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展。