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買車位可以貸款嗎車位貸款利率多少

隨著車輛越來越多，“買車容易找車位難”已經(jīng)成為很多車主當(dāng)前面臨的問題。買車位迫在眉睫，但有些車位價格高得爬不起來，甚至車位價格比汽車還要貴。這個時候可以借個車位嗎？車位貸款的利率需要知道。

車位貸款利率是多少？

(1)按個人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限年利率5年為4.77%，5年以上為5.04%；

(2)另行申請車位貸款利率。1期年利率為5.31%，2-3期年利率為5.49%，3-5期年利率為5.58%，5-10期年利率為5.76%。

車位貸款高于央行基準(zhǔn)利率。農(nóng)行最高貸款額度不超過抵押物評估價的60%，貸款期限不能超過10年。交通銀行車庫車位貸款額度不超過成交價格的70%，貸款期限不超過10年。民生銀行將車位貸款對象限定為民生家園住房貸款一手住房貸款所在社區(qū)的車位，貸款額度不超過車庫車位成交價格的60%，同一貸款期限不超過10年。

停車貸款申請條件:

1.借款人必須是貸款銀行所在地的常住居民，且年滿18周歲具有完全民事行為能力；2.借款人在房屋小區(qū)車庫已有車位，并能提供相應(yīng)的擔(dān)保(房產(chǎn)抵押、質(zhì)押或合作銀行認(rèn)可的第三方擔(dān)保)和房產(chǎn)信息；

3.借款人可以提供購買車位的相關(guān)證明材料，證明款項確實用于購買車位。

4.借款人有足夠的還本付息能力，個人信用狀況良好，無不良貸款記錄。

最后補(bǔ)充一句

有一種車位是不需要貸款買的，公攤車位屬于業(yè)主。(1)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主的，小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫是開發(fā)商的法定義務(wù)。(2)開發(fā)商在計算公攤面積時已經(jīng)考慮了地下車庫建筑面積。(3)在住宅開發(fā)成本中核算修建地下車庫的成本。(四)業(yè)主所有的道路或者其他場地占用停車位停放汽車的，屬于業(yè)主共有。

買車位為什么會貶值

截至底，我國私家車保有量已超過1.5億輛，且仍有增長趨勢。路上的車輛越來越多。尋找停車位已經(jīng)成為當(dāng)前車主的一個難題，但一些買了停車位的司機(jī)卻后悔了。一年后，車位貶值了幾萬。投資車位劃算嗎？為什么別人建議你投資車位？看完幾個理由再下結(jié)論吧。

車位為什么會貶值？

第一，可能是小區(qū)太多空缺少停車位。供大于求就會貶值，買的人多了自然就會升值。二是所選車位位置不對。比如靠近過街車道的車流量大的車位，靠近墻壁的車位，遠(yuǎn)離出口的車位，靠近電箱的車位，都不是理想的車位。內(nèi)行人一眼就能看出這個車位不值錢。第三，車位的價值也會受到金融等外部條件的影響。

投資車位劃算嗎？根據(jù)國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)，中國大城市的汽車與停車位的平均比例為1: 0.8，而中小城市的比例約為1: 0.5。這樣，中國的停車缺口已經(jīng)超過5000萬，北京、深圳、上海、廣州、南京等一線城市的停車缺口已經(jīng)超過100萬。北京市著力出臺的《北京市機(jī)動車停放規(guī)定》，是以“有車、停放到位、付費(fèi)停車、違章處罰”的管理方式為基礎(chǔ)，意思是“可以買車，但得先有車位”。

可以計算出一個總和:

30年汽車停車費(fèi):10萬(停車費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)= 13.6萬元。

租車30年:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬元。

注:租車位按月租金400元起租，100元起車位每5年增加一次。

長期來看，車位所有權(quán)期限為70年，租賃車位使用期限為20年。而且車位租金的增加可能大于每五年每年增加100元，車位所有權(quán)可以用于租賃收益。小區(qū)停車位數(shù)量不可再生，也是未來稀缺資源。許多城市的停車位數(shù)量無法滿足車輛的增長速度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為汽車是貶值的商品，車位保值率遠(yuǎn)高于汽車，甚至還會升值。

什么樣的停車位更劃算？

1.最好選擇獨(dú)立的停車位。比如圖的左側(cè)是柱子，右側(cè)是一棟樓/柱子的獨(dú)立停車位。這種停車位不受其他車輛影響，不用擔(dān)心刮傷其他車輛，左駕駛門處空空間大，方便駕乘人員上下車。

2.如果兩根柱子中間有兩個車位，由于柱子的位置，這兩個車位一般不是由標(biāo)準(zhǔn)車位的間距決定的，可能比標(biāo)準(zhǔn)車位寬，但少于三個車位。而且這個車位一側(cè)有柱子，開門不會影響附近車輛，也是一個理想的車位。

3.選擇轉(zhuǎn)彎通道旁邊有柱子的停車位。如圖3所示，這種停車位進(jìn)出方便?；旧系管囈淮尉湍苓M(jìn)入車位。如果你不想要靠墻的停車位，你需要轉(zhuǎn)90度才能出去。