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“售樓處排起了長隊”“單日勁銷1個億”“帶看量”“簽單量是上周的2倍”……在北京宣布執(zhí)行“認房不認貸”的首個周末，地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌，興奮、激動的心情更是溢于言表，除了宣傳海報，開發(fā)商和房產(chǎn)中介也在朋友圈不斷曬出成交喜報和業(yè)績。

售樓處

中介：

簽單量是上周末一兩倍，忙到凌晨三點

根據(jù)目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%；非普宅則不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅則不低于80%。所以，如果認定為首套房，首付比例將大幅下降。而且相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。“認房不認貸”后，購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。

不過，由于成交是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有滯后的效應，目前成交量還不明顯。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù)顯示，2023年09月02日北京新建商品房成交68套，較昨日減少251套，環(huán)比下降78.7%。近一周北京新建商品房日均成交244套。09月02日單日成交68套，低于近一周平均水平72.1%。從存量房來看，2023年09月02日北京存量房單日成交98套，比昨日減少293套，環(huán)比下降74.9%。從近一周存量房成交來看，北京存量房日均成交套數(shù)為442套，09月02日單日成交98套，低于近一周平均水平77.8%。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京24小時漲價房源量為1048套，較09月01日增加623套，環(huán)比上漲146.6%。與此同時，漲價房源占比小幅擴大，業(yè)主信心有所提升。

“昨天忙到凌晨3點，簽單量大概是上周末的一兩倍。今天一早就又開始談單子了。”朝陽區(qū)的一位房產(chǎn)中介人員說，節(jié)奏要起來了，開始忙了。

北京鏈家朝陽區(qū)勁松三區(qū)店商圈經(jīng)理邢立軍也表示，前天晚上政策發(fā)布以來，門店的咨詢量特別多?！白蛱煲惶煳覀兊木€上咨詢量有35個，上周六的時候我們有11個，多出了2倍。新增客戶量也比之前多。還沒有那么快反映到帶看量上。”不過，邢立軍表示，今天看房的人明顯多了，約了有20多組。

售樓處：

出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，新房交易量明顯增加

除了二手房，通過開發(fā)商的反饋來看，新房交易量在明顯增加。位于房山區(qū)的剛需盤中駿云景臺項目，從政策落地到目前，已經(jīng)成交十幾套，比上周多了兩倍。

售樓處

同樣是在房山區(qū)，有的售樓處還出現(xiàn)了排隊的現(xiàn)象，“周六早10點，售樓處就已座無虛席，甚至在門外排起了等候長隊?！睂W府印悅是中建智地開發(fā)的項目，據(jù)該開發(fā)商的工作人員介紹，自9月1日晚北京 “認房不認貸”新政落地后24小時內(nèi)，學府印悅項目成交突破35套。該項目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，但新政后首日一天到訪量近乎翻倍。

據(jù)了解，該項目在地鐵大學城西站約400米的距離，項目主力產(chǎn)品為約70-120 ㎡二至四居，總價約200萬起。

“項目熱銷海報發(fā)早了，接近凌晨仍有成交?！敝薪ㄖ堑氐墓ぷ魅藛T表示，這個周末，感覺地產(chǎn)圈都沸騰了，成交數(shù)據(jù)一直在更新。他們在房山的三個項目銷售情況都還不錯。京西印玥&春和印象在北京樓市新政出臺當天晚上即有3套成交。9月2日該項目持續(xù)熱銷，接待超200組客戶。截至9月2日晚9點，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源?！皩τ陧樹N期的樓盤，這個到訪量實屬罕見?！?/p>

值得一提的是，中建智地在北京的首個“府系"項目國賢府，在北京新政落地后24小時內(nèi)，熱銷破億。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月2日接待超150組客戶，與上周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶。房山區(qū)以外的客戶增量明顯，比如海淀區(qū)客戶占比由原來10%提升到20%。一直想換房的張先生表示，他在6月時就到房山了解看房，接連看了3次選中了國賢府一套142平方米的房子，但因為“認房又認貸”的原因覺得資金壓力大，遲遲沒有下定決心。“北京樓市新政發(fā)布后，有了首套房的資格，我就主動與售樓處聯(lián)系。第二天不到9點就來簽合同了?！?/p>

售樓處

分析：

為何有樓盤成交量不高？剛需購房將進一步釋放

此外，北青報記者注意到，由于開發(fā)商項目定位、剩余房源情況不同，售樓處現(xiàn)場的情況和成交數(shù)據(jù)也有很大差別。比如，中海地產(chǎn)寰宇視界項目并沒有出現(xiàn)連夜購房現(xiàn)象，但客戶到訪量確實有增加。“我們平時周末的到訪人數(shù)是20到25組，9月2日有35組。但成交數(shù)據(jù)沒有明顯的大幅提升，這不能說市場不熱或者新政沒有效果，更多的原因是與我們項目自身的貨量有關系?！痹擁椖肯嚓P負責人解釋，之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右，價格上高區(qū)比低區(qū)的普宅會貴一些，有需求的購房者可選的空間就小了。

該負責人進一步介紹，寰宇視界項目九月就要交房了，雖然該項目是個臨近地鐵的現(xiàn)售樓盤，但目前在售的主要是總價700萬左右的四居，更適合改善型需求的人群。而改善型需求的客戶不會像剛需人群那樣有了購房資格會馬上入手，他們有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒有掛牌出售，所以成交量沒有立竿見影，上升也沒那么快。從目前接待的客戶來看，首次置業(yè)人群對兩居室、低總價、普通住宅比較關注。此外，還有一部分是之前沒有計劃買房的人群也在看房，但卻對政策、購房資格的了解不是很清晰，對于是否要購買也不確定。

對此，有業(yè)內(nèi)人士也表示，每次新政策落地后，市場各方都需要一定的時間消化，“認房不認貸”的調(diào)整，很大程度上減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負擔，相信隨著時間推移，包括首套房和改善型購房的剛需會進一步釋放，包括北京在內(nèi)的各地樓市成交量、市場活躍度等方面會有更好的表現(xiàn)。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉